Остались вопросы?
Ответим за 24 часа, бесплатно.
Специальный бизнес-налог (SBT, Specific Business Tax, по-тайски ภาษีธุรกิจเฉพาะ) — налог, который в Таиланде могут взять при продаже недвижимости. Его считают с большей из двух величин: цены продажи или оценочной стоимости объекта. Ставка — 3,3 %. Когда продаёт физическое лицо, налог не берут, если продавец владел недвижимостью более пяти лет, был прописан в ней по домовой книге не менее года или получил её по наследству. Если продаёт компания, пятилетний срок владения сам по себе от налога не освобождает. Эти основания описывает Налоговый департамент. В одной сделке платят либо SBT, либо гербовый сбор 0,5 %: оба налога одновременно не взимают. Какая из сторон в итоге заплатит, решает договор купли-продажи.
Где встречается SBT
SBT считает Земельный департамент при регистрации сделки — вместе с пошлиной за переход права 2 % от оценочной стоимости и удерживаемым налогом с дохода продавца. Мы советуем до подписания посмотреть, как договор делит между сторонами пошлину за переход права, SBT или гербовый сбор и удерживаемый налог. Смету тоже стоит прочитать целиком: в ней должны быть учтены все три платежа, а не только пошлина. Полный список сборов при покупке квартиры мы разбирали в статье «Налоги и сборы при покупке квартиры». Если вы покупаете у застройщика, в том числе на стадии строительства, применяется ли SBT и кто его платит, мы советуем проверить по документам конкретной сделки.
Чем SBT отличается от гербового сбора
| Платёж | Ставка | Когда применяется |
|---|---|---|
| SBT | 3,3 % | при продаже, если сделка облагается этим налогом |
| Гербовый сбор | 0,5 % | если SBT не взимают |
Берут только один из двух платежей: если сделка облагается SBT, гербовый сбор не начисляют, и наоборот. Удерживаемый налог с продавца — отдельный, третий платёж, который не заменяет ни SBT, ни гербовый сбор.
Кто платит SBT: продавец или покупатель
Кто из сторон заплатит SBT, определяет договор купли-продажи: продавец и покупатель сами распределяют этот расход. Поэтому условие о налогах мы советуем прочитать до подписания. Если оно сформулировано неясно, договоритесь о своей доле расходов до регистрации сделки.
Что ещё стоит проверить до оплаты, мы собрали в «Чек-листе покупки квартиры на Пхукете»: там есть отдельный пункт про налоговую строку в смете.
Районы Пхукета
На всём острове действуют одни и те же законы, но у каждого района есть свои особенности: какие объекты там чаще продают, какими документами подтверждаются права на землю и что особенно важно проверить перед покупкой.
Ката
В кондоминиумах с видом на море иностранная квота 49 % обычно быстро исчерпывается, поэтому мы проверяем её до бронирования.
Патонг
Здесь покупают кондо, чтобы сдавать в аренду, и открывают бизнес, для которого нужны лицензии.
Камала
Здесь много брендированных резиденций — жилья под маркой гостиничной сети, — и при покупке важно разобраться в договоре управления.
Старый город
Многие исторические шопхаусы, то есть дома с лавкой на первом этаже, находятся под охраной, и реставрировать их можно только по особым правилам.
