Коротко
- Иностранец вправе составить тайское завещание. Обычно делают два: тайское на активы в Таиланде и отдельное на остальные (ThaiLawOnline, 01.10.2026).
- Завещателю нужно не меньше 15 лет (Гражданский и торговый кодекс, ст. 1703) и здравый рассудок. Обычное завещание подписывают при двух свидетелях, присутствующих одновременно (ст. 1656).
- По оценкам рынка, суд назначает администратора за 3–6 месяцев при тайском завещании, чаще за 8–16 без завещания и за 12–24 и больше с иностранным (ThaiLawOnline, 03.10.2026).
- Кондо: наследник со статусом по ст. 19 оставляет юнит в пределах квоты 49 %, остальные по тексту закона уведомляют Земельный департамент в течение 60 дней и продают за год. Для наследников иностранца, купившего юнит за валюту, источники расходятся (ст. 19/5 и 19/7 Закона о кондоминиумах; по состоянию на 06.10.2026).
- Налог на наследство платят только с суммы свыше THB 100 млн от одного наследодателя, супруг освобождён (закон B.E. 2558; ThaiLawOnline, 01.10.2026).
Нужно ли иностранцу тайское завещание
Да, если у вас есть активы в Таиланде. Тайское завещание на тайские активы и отдельное иностранное на остальные считается обычной структурой. Тайское завещание позволяет заранее назвать администратора, и суд назначает его быстрее. Сроки в таблице взяты из оценок рынка, а не из закона (ThaiLawOnline, страница о probate, 03.10.2026): в обзоре того же сайта от 01.10.2026 близкие цифры стоят как общий срок всего дела, поэтому читайте их как ориентир.
| Ситуация | Что происходит | До приказа суда |
|---|---|---|
| Тайское завещание с назначенным администратором | Суд назначает названного вами администратора | 3–6 месяцев |
| Завещания нет | Наследуют по очередям ст. 1629 и 1630, супруг получает долю по ст. 1635 | Чаще 8–16 месяцев |
| Только иностранное завещание | Нужны легализация и заверенный перевод | 12–24 месяца и больше |
Закон знает пять форм завещания: обычное, собственноручное, публичное (его составляют в районной администрации), закрытое и устное (Гражданский и торговый кодекс, ст. 1655–1663).
Может ли иностранец унаследовать кондо, землю или аренду
Кондо иностранный наследник сохраняет не всегда. Наследник со статусом по ст. 19 Закона о кондоминиумах, например постоянный резидент, оставляет юнит, пока иностранцам в здании принадлежит не больше 49 % площади. По тексту закона остальные уведомляют Земельный департамент в течение 60 дней и продают юнит в течение года (ст. 19/5 и 19/7, английский перевод закона на Samui For Sale). Землю иностранец наследует только с разрешения министра внутренних дел, при отказе её продают за год.
Кондо наследуют и по закону, и по завещанию. Квоту здания считают так же, как при покупке, но оставить юнит в её пределах вправе наследник со статусом по ст. 19 (ThaiLawOnline; Samui For Sale). О квоте при покупке: Купить кондо на Пхукете.
| Актив | Что с иностранным наследником |
|---|---|
| Кондо | Со статусом по ст. 19: оставить в пределах квоты. Без статуса: по тексту закона уведомление в 60 дней и продажа в течение года; для наследников иностранца, купившего юнит за валюту, источники расходятся (ст. 19/5 и 19/7 Закона о кондоминиумах) |
| Земля | Только с разрешением министра внутренних дел, иначе продажа в течение года (ст. 93 Земельного кодекса) |
| Аренда | По одному источнику переходит к наследникам, по другому заканчивается со смертью арендатора, поэтому наследников называют в договоре |
| Узуфрукт | Заканчивается со смертью владельца, собственность соединяется у собственника |
Как проходит вступление в наследство через суд
Таиланд не выдаёт документа вроде английского grant of probate: суд по наследственным делам назначает администратора приказом, который требуют банки и регистраторы. Нужны свидетельство о смерти, завещание, подтверждение родства, документы на активы и иностранные бумаги с легализацией и заверенным переводом (ThaiLawOnline, 03.10.2026). Нужно ли предполагаемому администратору приходить в суд лично, источники расходятся: по странице ThaiLawOnline о probate (03.10.2026) он приходит на заседание сам, а по статье того же сайта от 31.10.2025 за иностранца может действовать лицензированный тайский юрист. Порядок суда уточняем до подачи.
После приказа суда около месяца уходит на справку об отсутствии апелляции и ещё несколько месяцев на передачу активов (ThaiLawOnline, 03.10.2026). Налог на наследство по закону B.E. 2558 берут только с суммы свыше THB 100 млн от одного наследодателя: потомки и предки платят 5 %, остальные 10 %, супруг освобождён, срок оплаты 150 дней. С 23.01.2025 законными наследниками считаются и супруги в однополых браках (P&S Law, Alpha Legal).
Документы наследников из России
Иностранные документы для тайского суда (свидетельство о смерти, документы о родстве, доверенности) проходят общую цепочку легализации и заверенный перевод на тайский (ThaiLawOnline, 01.10.2026). Как она работает для документов из России, мы не подтвердили, поэтому порядок уточняем у посольства Таиланда в Москве. Апостильная конвенция вступает в силу для Таиланда 28.02.2027, но не для государств, возразивших до конца срока возражений (около 30.12.2026); на 06.10.2026 возражений в таблице HCCH нет, позиция России неизвестна (Federal Apostille, 29.09.2026; HCCH, 06.10.2026). Российское завещание не избавляет от суда в Таиланде, а с иностранным завещанием процесс идёт дольше. Российские правила наследования мы здесь не разбираем: распределение активов между двумя странами согласуйте и с российским юристом.
Что мы делаем
- Составляем перечень активов и наследников: кондо, аренда, узуфрукт, счета, доли в компаниях.
- Пишем двуязычный текст тайского завещания и согласуем его с завещанием, составленным в вашей стране.
- Прописываем администратора и подписываем завещание при двух свидетелях.
- Объясняем наследникам, что делать с кондо и землёй в течение 60 дней и года.
- После смерти сопровождаем наследников в суде: документы, перевод, явка администратора. Юрист с лицензией Совета адвокатов ведёт дело.
Цена и состав работ указаны в карточке услуги.
