Остались вопросы?
Ответим за 24 часа, бесплатно.
В этом дайджесте собраны нормы для иностранцев в Таиланде, которые остаются в силе, и даты, которые наступают в начале 2027 года. Безвиз по-прежнему даёт 30 дней, визу DTV оформляют по требованиям, действующим с 31 августа, а собственность и налог на ввезённый доход регулируют прежние нормы. Главная дата впереди — 28 февраля 2027 года: в этот день для Таиланда вступает в силу Конвенция об апостиле, то есть об упрощённом заверении документов для другой страны. Ожидается и новый цикл оценочной стоимости Казначейского департамента, но официального подтверждения сроков пока нет. Текущий статус каждого вопроса показан в таблице.
Главное за месяц
Мы свели в одну таблицу нормы, которые действуют для иностранцев сейчас, и даты, которые приходятся на конец этого года и начало следующего.
| Что | Когда | Статус |
|---|---|---|
| Безвиз 30 дней для 60 стран, Россия — 30 дней по своему соглашению | с 15.09.2026 | действует |
| DTV: подача только в стране гражданства или постоянного резидентства, справка о несудимости | с 31.08.2026 | действует |
| Апостиль для документов из Таиланда | с 28.02.2027 | ожидается |
| Новый цикл оценочной стоимости Казначейского департамента | — | ожидается, дата не подтверждена |
| Сбор 0,01 % при регистрации перехода права — тайские физлица, дома/таунхаусы/земля со строениями/квартиры, цена и оценка ≤ 7 млн бат | до 30.06.2027 | действует |
| Приём заявок компаний только через DBD Biz Regist | с 01.11.2026 | объявлено |
| Пауза приёма заявок по маршруту «недвижимость от 3 млн бат» | — | не подтверждено |
Визы и въезд
Безвиз 30 дней действует с 15 сентября 2026 года для 60 стран; Россия сохраняет свои 30 дней по двустороннему соглашению. Для сухопутных границ называют ограничение: не больше двух безвизовых въездов за календарный год. Официальные англоязычные формулировки тип границы не уточняют, поэтому мы советуем проверить в Иммиграционном бюро, применяется ли ограничение к вашей поездке. Счёт въездов начинается заново 1 января. Подробнее о сроках и продлении — в разборе «Безвиз 30 дней с 15 сентября 2026».
Визу DTV получают для удалённой работы на иностранного заказчика и для других занятий, которые разрешает эта категория. С 31 августа 2026 года заявление на неё подают только в стране, где заявитель — гражданин или постоянный резидент, и к нему нужна справка о несудимости (Посольство Таиланда в Лондоне, изменение документов для DTV). Требования к DTV мы разобрали в отдельной статье. Если нужна помощь со сбором бумаг, наши юристы помогут подготовить документы для DTV.
В прессе сообщалось, что маршрут продления через недвижимость от 3 млн бат временно приостановлен, но Иммиграционное бюро официально этого не подтвердило. Если вы рассчитываете на эту схему, мы советуем уточнить её статус перед поездкой.
Недвижимость и налоги
Правила собственности не изменились. По Земельному кодексу Таиланда иностранец не может купить землю. Квартиру он может купить в собственность (фрихолд) в пределах квоты 49 % совокупной площади квартир кондоминиума (Закон о кондоминиумах). Виллу или дом, как и раньше, покупают в лизхолд — долгосрочную аренду, зарегистрированную в Земельном департаменте, на срок до 30 лет.
Пониженный сбор 0,01 % при регистрации перехода права действует до 30 июня 2027 года. Он распространяется на дома, таунхаусы, торгово-жилые здания, землю со строениями и квартиры кондоминиума, но только если покупатель — тайское физическое лицо, а цена и оценочная стоимость объекта не превышают 7 млн бат (уведомления Министерства внутренних дел Таиланда). Когда покупатель иностранец, при регистрации перехода права собственности берут обычный сбор 2 % от официальной оценочной стоимости по правилам регистрационных сборов Земельного департамента Таиланда. Кто из сторон оплачивает расходы, определяет договор.
Облагаемый иностранный доход, полученный с 1 января 2024 года в период, когда вы были налоговым резидентом Таиланда, по-прежнему учитывается при ввозе денег в страну — независимо от того, в каком году их перевели. При этом действуют применимые освобождения и международные договоры (Revenue Department, Пор. 161/2566). Проект льготы, которая разрешала бы ввозить доход в том же или следующем году без налога, законом не стал. Если вы планируете крупный перевод, мы советуем разобраться с налогом до того, как деньги окажутся в Таиланде.
Документы и апостиль
До 28 февраля 2027 года для документов из Таиланда действует прежняя цепочка: заверение в МИД Таиланда, затем в посольстве страны назначения. С этой даты апостиль заменит консульскую легализацию для документов, которые используют в странах — участницах Конвенции, если эти страны не возразили против присоединения Таиланда. Успеть ли с легализацией до 28 февраля или лучше дождаться апостиля, зависит от того, когда вам понадобится документ. Наши юристы помогут это оценить.
Что вступает в силу в январе 2027
С 1 января 2027 года начинается новый отсчёт календарного года для лимита безвизовых въездов — там, где он применяется (см. оговорку о сухопутных границах выше). Закончится и налоговый 2026 год. Налоговым резидентом Таиланда считается тот, кто провёл в стране в сумме 180 дней или больше за календарный год (Revenue Code, статья 41). Это важно, если для следующих шагов вам нужна справка о налоговом резидентстве. Если у вас набралось ровно 180 дней, мы советуем уточнить свой статус в Regional Revenue Office. Казначейский департамент, как ожидается, начнёт новый цикл оценочной стоимости, но официального подтверждения сроков и величины пересмотра пока нет.
Что пока не подтверждено
- Пауза приёма заявок по маршруту через недвижимость от 3 млн бат: о ней сообщалось в прессе, но Иммиграционное бюро её официально не подтвердило.
- Срок перехода на уровень Bronze в программе Thailand Privilege: называют и 30 сентября, и 31 декабря 2026 года; на официальной странице программы срока нет.
- Продлят ли 8-дневную отсрочку для электронной подачи декларации после 31 января 2027 года.
- Начался ли обмен налоговыми данными между Россией и Таиландом (CRS).
- Туристический сбор 300 бат обсуждался, но его введение официально не подтверждено.
Если не уверены, касается ли вас какое-то из изменений, напишите нам в Telegram или WhatsApp — ответим в течение 24 часов и объясним, что нужно сделать.
