Нотариата, как в России, в Таиланде нет. Подпись и копию заверяет адвокат с сертификатом Совета адвокатов Таиланда на нотариальные услуги, а Земельный департамент для сделки обычно ждёт доверенность на своей форме. Если вы подписываете её за границей, до 28.02.2027 к этому добавляется цепочка легализации. Нормы указаны по состоянию на 07.10.2026.
Коротко
- Закона о нотариате в Таиланде нет. По данным научной статьи (Journal of Social Science for Local Development, 12.09.2025), нотариальные функции выполняют МИД и юристы, прошедшие подготовку и сертификацию в Совете адвокатов.
- Для земли и дома Земельный департамент ждёт доверенность на форме Tor Dor 21, для кондо на форме Or Chor 21. Общую доверенность обычно отклоняют (ThaiLawOnline, 29.09.2026).
- Форма Tor Dor 21 требует хотя бы одного свидетеля. Нотариус в списке требований не назван, но земельные офисы различаются, поэтому мы уточняем у вашего (ThaiLawOnline, 29.09.2026).
- Доверенность, подписанную за границей, до 28.02.2027 заверяет местный нотариус, проверяет МИД страны, легализует посольство Таиланда, а затем её переводят на тайский. По данным ThaiLawOnline, документ с переводом легализует ещё и МИД Таиланда (27.09.2026).
- Посольство Таиланда в Москве не принимает апостиль и не заверяет подписи иностранцев на доверенностях (страница от 16.12.2024). С 28.02.2027 апостиль заменит шаги МИД и посольства для стран, не возразивших против присоединения Таиланда (HCCH, 07.10.2026).
Нужен ли нотариус для доверенности в Таиланде?
Для доверенности на форме Земельного департамента, подписанной в Таиланде, источники называют свидетеля, а не нотариуса (ThaiLawOnline, 29.09.2026). Должности нотариуса в стране нет: заверением занимаются МИД и адвокаты с сертификатом Совета адвокатов на нотариальные услуги (Notarial Services Attorney). Их заверение нужно, когда документ уезжает из Таиланда или получатель просит заверенную подпись.
Заверение подтверждает, что подпись поставил именно этот человек, а копия совпадает с оригиналом. Законность сделки и содержание документа оно не проверяет. Так же работает МИД Таиланда: он удостоверяет подпись, должность подписавшего и печать, но не содержание (ThaiLawOnline, 27.09.2026).
Какую доверенность принимает Земельный департамент?
Земельный департамент принимает доверенность на своей форме. Для земли и отдельно зарегистрированного дома это Tor Dor 21, для кондо Or Chor 21. В форме называют объект, номер титула и конкретное действие, например продажу или регистрацию аренды. Общую доверенность «на всё» обычно отклоняют (ThaiLawOnline, 29.09.2026).
Общая доверенность на обычные дела не покрывает продажу, ипотеку, дарение, судебные дела и аренду дольше трёх лет: для них нужна специальная (Гражданский и торговый кодекс, ст. 801; ThaiLawOnline, 27.09.2026). Tor Dor 21 охватывает продажу, покупку, дарение, переход по наследству, ипотеку, регистрацию аренды, узуфрукт, суперфиций и сервитут для земли с чанотом или Nor Sor 3 Gor и для отдельно зарегистрированного дома (ThaiLawOnline, 29.09.2026). Поверенный не выходит за рамки названного действия, контрагента и цены. Сделку с самим собой он заключить не вправе, пока доверенность прямо этого не разрешает (ст. 805). Пустые подписанные бланки не оставляйте никому.
Как подписать доверенность за границей, чтобы её приняли в Таиланде?
До 28.02.2027 такая доверенность идёт по цепочке: нотариус в стране подписания, проверка МИД этой страны, легализация посольством Таиланда и перевод на тайский (ThaiLawOnline, 27.09.2026). Затем, по тем же данным, документ с переводом легализует МИД Таиланда. С 28.02.2027 для стран, не возразивших против присоединения Таиланда, шаги МИД и посольства заменит апостиль. Перевод останется.
Посольство Таиланда в Москве по странице от 16.12.2024 не помогает иностранцам оформить доверенность, не заверяет их подписи и не принимает апостиль. Оно легализует только документы с печатью консульского департамента МИД России. Перед этим документ переводят на английский, заверяет российский нотариус и проверяет Минюст. Сбор посольства 15 USD за печать, срок 3 рабочих дня.
| Где подписываете | Что нужно | Срок и сбор по данным ведомств |
|---|---|---|
| В Таиланде | Форма Tor Dor 21 или Or Chor 21 и свидетель | Уточняем в вашем земельном офисе |
| В России | Нотариус и перевод на английский, Минюст, консульский департамент МИД России, посольство Таиланда в Москве, перевод на тайский | МИД России 350 ₽ за документ и 3 рабочих дня, посольство 15 USD за печать и 3 рабочих дня |
| В другой стране | Нотариус страны, её МИД, посольство Таиланда, перевод на тайский | Сборы смотрим на странице посольства вашей страны |
Источники таблицы: посольство Таиланда в Москве (16.12.2024), Консульский департамент МИД России (07.10.2026), ThaiLawOnline (27.09.2026, 29.09.2026). Как работает каждый шаг, сколько он стоит и что отпадёт после 28.02.2027, описано на странице Апостиль и легализация документов для Таиланда и в статье «Апостиль для Таиланда: легализация сейчас и что изменится 28.02.2027».
Доверенность для России, подписанная на Пхукете
Для документа, который пойдёт в Россию, есть два пути: доверенность у консула России или подпись у тайского адвоката с последующей легализацией. Консул оформляет её по российским требованиям, на русском, и по российскому закону она равна нотариальной (Т-Ж, 19.05.2026). На Пхукете работает Генеральное консульство России: перечень действий и запись смотрите на phuket.mid.ru.
Подпись тайского адвоката становится документом для России после двух печатей: МИД Таиланда (200 бат за печать и 2 рабочих дня, экспресс 400 бат в тот же день) и консульства России. К ним нужен заверенный перевод на русский (ThaiLawOnline, 27.09.2026; Т-Ж, 19.05.2026). Что именно примет консульство, уточняйте у него. С 28.02.2027 вместо двух печатей нужен апостиль Департамента консульских дел МИД Таиланда, если Россия не возразит. Порядок, сбор и сроки этих апостилей пока не опубликованы (HCCH, 01.07.2026).
Где доверенность ломается
Доверенность могут вернуть, если в ней нет объекта и номера титула, названо не то действие, не хватает подписи второго совладельца или бумага подписана слишком давно. Часть офисов просит свежую доверенность, если прежняя подписана несколько месяцев назад (ThaiLawOnline, 27.09.2026).
Типовая ситуация, где доверенность стала частью сделки: «Квота 49 % закончилась за неделю до сделки». Клиент хотел поручить регистрацию юристу по доверенности из России, и сначала проверили, какие печати нужны этому документу.
Что делаем мы и что проверить самому
Мы выясняем, что требует ваш земельный офис, готовим текст на нужной форме с переводом, ведём вас по шагам подписи и легализации и проверяем комплект до подачи. Если вам не нужно приезжать, регистрацию проводим по доверенности. Цена пакета и состав работ указаны в карточке услуги, смету согласуем до начала.
- Уточняем у земельного офиса, какую форму и какие приложения он принимает: офисы по-разному относятся к переводам и срокам подписи.
- Пишем доверенность: объект, номер титула, действие, срок. Готовим двуязычный текст: тайский плюс русский или английский.
- Подсказываем место подписи: в Таиланде со свидетелем или за границей у нотариуса. Для документа из России расписываем шаги: нотариус, Минюст, МИД России, посольство Таиланда.
- Переводим на тайский, при необходимости легализуем в МИД Таиланда и сверяем имена и даты во всех документах.
- Подаём в Земельный департамент по доверенности или сопровождаем вас на регистрации.
Что проверить самому до обращения:
- Названы ли в доверенности объект, номер титула и действие. Слова вроде «любые действия» просите убрать.
- Одинаково ли имя в паспорте, доверенности и переводе, буква в букву.
- Не подписана ли бумага за несколько месяцев до регистрации.
- Что именно просит ваш земельный офис: форму, свидетеля, переводы. Спросите письменно.
Опишите ситуацию в форме ниже: куда пойдёт доверенность, где вы её подпишете и какой объект имеете в виду. За 24 часа ответим, какой путь подходит, какие документы нужны и сколько это займёт.
