Налоги и сборы при покупке кондо в Таиланде в 2026: кто платит

При покупке кондо на вторичном рынке покупатель платит сбор за передачу права: 2 % от оценочной стоимости, и по обычаю его делят с продавцом пополам. Налоги с продажи, то есть Specific Business Tax 3,3 % или гербовый сбор 0,5 % и налог у источника, по обычаю платит продавец. Льгота 0,01 % только для тайских физлиц, иностранцы платят 2 %. После покупки владелец каждый год платит земельно-строительный налог. Нормы указаны по состоянию на 06.10.2026.

Коротко

• Сбор за передачу права составляет 2 % от оценочной стоимости. По обычаю при перепродаже его делят пополам, но решает договор (ThaiLawOnline, 04.10.2026).
• SBT 3,3 % платят при продаже компанией и при продаже физлицом раньше чем через 5 лет после покупки, если оно не прописано в домовой книге год и больше. Вместо SBT берут гербовый сбор 0,5 %; оба сразу не платят. Налог у источника: у компании 1 %, у физлица его считает Земельный департамент.
• Льгота 0,01 % рассчитана на период до 30.06.2027 и только для тайских физлиц при цене и оценке до THB 7 млн (Nation Thailand, 02.07.2026).
• Регистрация ипотеки стоит 1 %. Условия ипотеки для иностранцев здесь не разбираем.
• Каждый год владелец платит земельно-строительный налог: для жилья 0,02–0,10 %, срок 30 апреля (AngloSiam Law, 30.04.2026).
• Налоги по первичным продажам застройщика мы здесь не считаем: их подтверждают по документам сделки.

Какие сборы и налоги возникают при покупке кондо

По обычаю пополам делят один платёж: сбор за передачу права, 2 % от оценочной стоимости, назначенной государством. Остальное платит продавец: SBT или гербовый сбор и налог у источника. Для этих налогов база считается по большей из двух величин: по цене сделки или по оценочной стоимости (ThaiLawOnline, 04.10.2026).

Платёж	Ставка и база	Когда возникает	Кто платит по обычаю
Сбор за передачу права	2 % от оценочной стоимости	Всегда	Пополам
Specific Business Tax (SBT)	3,3 % от большего из цены и оценки	Физлицо продаёт раньше чем через 5 лет после покупки и не прописано в домовой книге год и больше; любая продажа компанией	Продавец
Гербовый сбор	0,5 % от большего из цены и оценки	Когда SBT не применяется; оба сразу не платят	Продавец
Налог у источника	Компания: 1 % от большего из цены и оценки. Физлицо: считает Земельный департамент по оценочной стоимости и сроку владения	Всегда	Продавец
Регистрация ипотеки	1 %	Если покупаете в ипотеку	Заёмщик

Если продаёт компания, нагрузка на сделку составляет 2 %, 3,3 % и 1 %, то есть 6,3 % при условии, что оценка равна цене. Ваша часть зависит от договора.

Сколько это стоит: пример на THB 5 млн

Считаем покупку на вторичном рынке на условных цифрах: цена кондо THB 5 000 000, оценочная стоимость THB 4 000 000. Ставки настоящие, цена и оценка придуманы: для вашего юнита сумма будет другой. Оценочную стоимость определяет государство, и она может отличаться от цены в договоре.

Платёж	Расчёт	Сумма, THB	Платит по обычаю
Сбор за передачу	2 % от 4 000 000	80 000	По 40 000 каждый
SBT, если применяется	3,3 % от 5 000 000	165 000	Продавец
Гербовый сбор, если SBT нет	0,5 % от 5 000 000	25 000	Продавец
Налог у источника, продавец-компания	1 % от 5 000 000	50 000	Продавец
Налог у источника, продавец-физлицо	Считает Земельный департамент	Заранее не посчитать	Продавец

Покупатель платит по обычаю THB 40 000, то есть 0,8 % цены, плюс собственные расходы: юрист, перевод договора, платежи юридическому лицу кондоминиума при передаче. Это не налоги, и в статье мы их не считаем. Продавец-компания в этом примере заплатит 40 000, 165 000 и 50 000, всего THB 255 000, или 5,1 % цены.

Если продаёт физлицо, всё зависит от срока владения и записи в домовой книге. Через 3 года после покупки, если продавец не прописан в домовой книге год и больше, SBT составит 165 000, а через 6 лет вместо него берут гербовый сбор 25 000. Разница в THB 140 000 может отразиться в цене. Покупателю стоит спросить, когда продавец купил юнит и кто он, физлицо или компания.

Кто платит по закону и кто по обычаю

Распределяет расходы договор купли-продажи. Если договор молчит, ст. 457 Гражданского и торгового кодекса делит расходы по сделке между покупателем и продавцом поровну. Обычай вторичного рынка другой: сбор за передачу делят пополам, а SBT, гербовый сбор и налог у источника несёт продавец (ThaiLawOnline, 04.10.2026).

Обычай не закон. Стороны вправе записать в брони или договоре иное, например что налоги продавца платит покупатель: расходы распределяет договор. Читайте строку о расходах до подписания и сверяйте её с таблицей выше. При покупке у застройщика строка о расходах на передачу может отличаться от обычая вторичного рынка, а налоги первичных продаж мы подтверждаем по документам сделки.

Если продаёте вы, смотрите на срок владения. Физлицо, которое продаёт раньше чем через пять лет после покупки, платит SBT, если не прописано в домовой книге год и больше. При более долгом владении или такой прописке вместо SBT берут гербовый сбор. Те же правила ждут вас при перепродаже купленного кондо: для инвестора пять лет входят в расчёт доходности. Налог у источника для физлица прогрессивный, его считает Земельный департамент.

Кому достаётся льгота 0,01 %

Только тайским физлицам. Кабинет 30.06.2026 продлил сниженный сбор за передачу и за регистрацию ипотеки до 0,01 % на период с 01.07.2026 по 30.06.2027. Льгота действует для жилья, включая кондо в зарегистрированных зданиях, при цене, оценке и ипотеке до THB 7 млн. Покупателем должно быть тайское физлицо, иностранцы платят 2 % (Nation Thailand, 02.07.2026; HLB Thailand).

Уведомления Министерства внутренних дел опубликованы в Королевской газете 01.07.2026, и с этого дня сниженный сбор действует (Nation Thailand, 02.07.2026). Продлят ли льготу после 30.06.2027, пока не решено.

Что платит владелец после покупки

Каждый год владелец платит земельно-строительный налог. Для жилья фактические ставки составляют 0,02–0,10 % оценочной стоимости при потолке 0,30 %. Местные власти публикуют значения в январе, счета приходят в феврале, срок оплаты 30 апреля, в части муниципалитетов до 30 июня. Иностранцы платят по тем же ставкам, что и тайцы (AngloSiam Law, 30.04.2026).

Для юнита с оценкой THB 4 млн ставка 0,02–0,10 % даёт от THB 800 до THB 4 000 в год, а точную ставку называет местная администрация. Освобождения для основного жилья привязаны к записи владельца в домовой книге. Работают ли они для иностранца в вашем муниципалитете, источники не говорят, и смету считают без льготы. За просрочку начисляют надбавки, их размеры в источниках расходятся (ThaiLawOnline; AngloSiam Law), так что платите до 30 апреля.

Что может измениться

Сниженный сбор закончится 30.06.2027, и решения о продлении нет. Оценочные стоимости могут вырасти: по данным Libothai (26.12.2025) и Nation Thailand (29.06.2026), новый цикл 2027–2030 начинается 01.01.2027, и государственные оценки, как ожидают, вырастут в среднем на 10–20 %. При тех же ставках вырастут и сбор за передачу, и налоги продавца.

Казначейство пересматривает оценки раз в четыре года. Застройщики просят отложить новый цикл, решения о переносе в этих материалах нет. Новых ставок земельно-строительного налога в 2025 и 2026 годах нет (AngloSiam Law, 30.04.2026).

Если вы российский налоговый резидент

Продажа кондо может создать налоги и вне Таиланда: если вы налоговый резидент России, налог на доход или прирост стоимости может возникнуть и там. Соглашение об избежании двойного налогообложения между двумя странами действует (PwC, 24.08.2026), но как оно распределяет налог с продажи недвижимости, у нас нет подтверждения. Это нужно проверить у российского налогового консультанта до сделки, а не после неё.

Что дальше

Пришлите договор или бронь: за 48 часов вы получите бесплатную экспресс-оценку с вопросами застройщику, а строку о расходах разберём отдельно. Как мы ведём покупку, описано на странице Купить кондо на Пхукете, а налоги после переезда разбирает страница Налоги в Таиланде для иностранца.

Остальные проверки до депозита собраны в чек-листе покупателя кондо, а как проверить квоту, объясняет статья «Квота 49 % в кондо». Что бывает, когда квоты не хватило в последний момент, показывает кейс «Квота 49 % закончилась за неделю до сделки».

Дата проверки норм: 06.10.2026.