Наследство в Таиланде оформляет суд: он назначает администратора, и без его приказа банки и регистраторы не работают (ThaiLawOnline, 01.10.2026). По оценкам рынка, приказ приходит через 3–6 месяцев при тайском завещании и через 12–24 и больше при одном иностранном. Иностранный наследник получает кондо, но оставить его удаётся не всегда: решает статус наследника по ст. 19 Закона о кондоминиумах. Нормы указаны по состоянию на 06.10.2026.
Коротко
- Таиланд не выдаёт документ вроде английского grant of probate. Суд по наследственным делам назначает администратора, и без его приказа банки и регистраторы не работают (ThaiLawOnline, 01.10.2026; по состоянию на 06.10.2026).
- По оценкам рынка, до приказа суда 3–6 месяцев при тайском завещании, чаще 8–16 без завещания и 12–24 и больше с иностранным (ThaiLawOnline, 03.10.2026).
- Без завещания наследуют по шести очередям. Супруг получает долю по ст. 1635, если брак зарегистрирован.
- Кондо: наследник со статусом по ст. 19 оставляет юнит в пределах квоты 49 %, остальные по тексту закона уведомляют Земельный департамент в течение 60 дней и продают за год. Для наследников иностранца, купившего юнит за валюту, источники расходятся. Землю иностранец наследует только с разрешения министра внутренних дел.
- Налог на наследство платят только с суммы свыше THB 100 млн, супруг освобождён.
Кто наследует в Таиланде
Если есть завещание, наследуют те, кого в нём назвали. Без завещания наследуют по очереди: потомки, родители, полнородные братья и сёстры, неполнородные, дедушки и бабушки, дяди и тёти. Пока жив хоть один наследник ранней очереди, поздние не получают ничего. Исключение: если живы и потомки, и родители, родители берут долю как ребёнок (Гражданский и торговый кодекс, ст. 1629 и 1630). Супруг наследует отдельно, по ст. 1635.
| Кто остался | Доля супруга |
|---|---|
| Потомки | Как у ребёнка |
| Потомков нет, остались родители или полнородные братья и сёстры | Половина наследства |
| Остались неполнородные братья и сёстры, дедушки и бабушки или дяди и тёти | Две трети |
| Других наследников нет | Всё наследство |
Долю супруга считают после раздела общего имущества супругов (ст. 1625), а наследует только зарегистрированный супруг (ст. 1457). С 23.01.2025 те же правила действуют для супругов в однополых браках (ст. 1635 в английском переводе на ThaiLawOnline; P&S Law, 25.07.2025).
Как проходит вступление в наследство
Тайский суд по наследственным делам назначает администратора приказом, который требуют банки и регистраторы. Нужны свидетельство о смерти, завещание, подтверждение родства, документы на активы и иностранные бумаги с легализацией и заверенным переводом, а предполагаемый администратор приходит на заседание лично (ThaiLawOnline, 03.10.2026).
| Ситуация | До приказа суда |
|---|---|
| Тайское завещание с назначенным администратором | 3–6 месяцев |
| Завещания нет | Чаще 8–16 месяцев |
| Только иностранное завещание | 12–24 месяца и больше |
К этому добавьте около месяца на справку об отсутствии апелляции и несколько месяцев на передачу активов (ThaiLawOnline, 03.10.2026). Это оценки рынка, а не сроки закона: в обзоре того же сайта от 01.10.2026 близкие цифры стоят как общий срок всего дела, поэтому читайте их как ориентир.
Иностранное решение о наследстве в Таиланде силы не имеет. Земельные отделы почти всегда требуют именно тайский приказ суда, хотя отдельные отделы могут принять легализованное иностранное решение, где ясно назван исполнитель (ThaiLawOnline, 31.10.2025). Планируйте по тайскому приказу.
Что унаследует иностранец: кондо, земля, аренда
Кондо иностранный наследник сохраняет не всегда. Наследник со статусом по ст. 19 Закона о кондоминиумах, например постоянный резидент, оставляет юнит, пока иностранцам в здании принадлежит не больше 49 % площади. По тексту закона остальные уведомляют Земельный департамент в течение 60 дней и продают юнит в течение года (ст. 19/5 и 19/7).
| Актив | Что с иностранным наследником |
|---|---|
| Кондо | Со статусом по ст. 19: оставить в пределах квоты. Без статуса: по тексту закона уведомление в 60 дней и продажа в течение года; для наследников иностранца, купившего юнит за валюту, источники расходятся; не продано в срок, юнитом вправе распорядиться Земельный департамент |
| Земля | Только с разрешения министра внутренних дел, при отказе продажа в течение года (ст. 93 Земельного кодекса) |
| Аренда | Источники расходятся: по одному переходит к наследникам, по другому заканчивается со смертью арендатора; наследников называют в договоре |
| Суперфиций | Переходит к наследникам, если договор не говорит иного |
| Узуфрукт | Заканчивается со смертью владельца, собственность соединяется у собственника |
Подробный разбор: Наследование кондо иностранным наследником. Как квота работает при покупке: Квота 49 % в кондо: как проверить.
Налоги и сборы
Налог на наследство платят только с суммы свыше THB 100 млн от одного наследодателя: потомки и предки 5 %, остальные 10 %, супруг освобождён, срок оплаты 150 дней (закон B.E. 2558; ThaiLawOnline, 01.10.2026). Обычные наследства под порог не попадают. Остаются сбор Земельного департамента и судебные расходы.
Регистрация перехода недвижимости по наследству, по данным ThaiLawOnline (01.10.2026), стоит 0,5 % оценочной стоимости для потомков, предков и супруга и 2 % для остальных наследников (Министерский регламент № 47, B.E. 2541). Продажу унаследованного юнита облагают по общим правилам: сбор за передачу 2 %, SBT 3,3 % или гербовый сбор 0,5 %, налог у источника (ThaiLawOnline, 04.10.2026). Как считается срок владения для унаследованного юнита, мы не подтвердили.
Документы наследников из России
Из России готовят свидетельство о смерти, документы о родстве (свидетельства о рождении и браке), копию российского завещания, доверенности и паспорта. Для тайского суда и Земельного департамента их переводят на тайский и легализуют по общей цепочке: заверение в стране выдачи, МИД, посольство Таиланда (ThaiLawOnline, 01.10.2026; Bangkok Translation, 16.08.2026).
Как цепочка работает для российских документов, мы не подтвердили, поэтому порядок уточняем у посольства Таиланда в Москве. Апостиль заработает 28.02.2027 для стран, которые не возразят против присоединения Таиланда: окно открыто примерно до 30.12.2026, и на 06.10.2026 возражений в таблице HCCH нет, а позицию России проверим после этой даты. Российские правила наследования мы здесь не разбираем: распределение активов между двумя странами согласуйте с российским нотариусом или юристом. Подробнее о документах: Апостиль и легализация документов для Таиланда.
Что мы делаем и что проверить самому
- Составляем перечень активов и наследников: кондо, аренда, узуфрукт, счета, доли в компаниях.
- Проверяем статус каждого наследника, квоту здания и то, как покупал юнит умерший.
- Готовим документы, переводы и легализацию.
- Ведём дело в суде по наследственным делам: администратор, явка, приказ.
- Регистрируем переход права. Для кондо без статуса готовим уведомление и план продажи в течение года.
Юрист с лицензией Совета адвокатов Таиланда ведёт дело.
Проверьте сами:
- Есть ли завещание, на каком языке и где лежит оригинал.
- Какой статус у каждого наследника: постоянное резидентство или гражданство Таиланда.
- Как покупал юнит умерший: на деньги из-за рубежа или как гражданин Таиланда.
- Когда умер наследодатель: от этой даты считайте 60 дней и год.
- Где оригиналы титула и документы юридического лица кондоминиума.
- Что нужно легализовать и перевести.
Пример из практики, собранный как типовая ситуация: Наследование кондо иностранным наследником. Об оформлении завещания: Завещание в Таиланде.
Опишите ситуацию в форме ниже: где умер наследодатель, есть ли завещание, кто наследники и какие у них гражданства. Ответим в течение 24 часов. Цена и состав работ указаны в карточке услуги.
