Остались вопросы?
Ответим за 24 часа, бесплатно.
CAM fee (Common Area Maintenance fee) — регулярный взнос владельца квартиры в кондоминиуме на содержание общего имущества дома. Из него оплачивают охрану, уборку, работу лифтов, бассейн и другие общие службы. Бюджет общих расходов утверждает общее собрание собственников, а домом управляет юридическое лицо кондоминиума. Расходы на содержание самого общего имущества делят между владельцами по их зарегистрированной доле в этом имуществе. Расходы на общие услуги и оборудование распределяют по правилам кондоминиума, с учётом того, какую выгоду получает от них конкретная квартира (Закон Таиланда о кондоминиумах, ст. 18). На практике регулярный взнос обычно считают за квадратный метр площади квартиры. Платят CAM fee ежемесячно или раз в год, а сроки и порядок оплаты стоит уточнить в правилах кондоминиума и в документах о начислении.
Где встречается CAM fee
При покупке новой квартиры CAM fee обычно появляется в смете застройщика, и иногда его указывают там авансом на один-два года вперёд. Так поступают многие застройщики, хотя закон этого не требует. Мы советуем проверить, как взнос записан в договоре купли-продажи. О том, какие ещё платежи входят в смету при покупке, мы рассказали в статье «Налоги и сборы при покупке квартиры в Таиланде». Порядок начисления взноса и сроки оплаты уточняют у юридического лица кондоминиума.
Чем CAM fee отличается от sinking fund
CAM fee — это регулярный взнос на текущее содержание дома: зарплату охраны, уборку, электричество в общих зонах. Sinking fund — отдельный взнос в резервный фонд на капитальный ремонт, его берут разово или редко, часто при первой покупке квартиры. Это два разных платежа, и в документах их стоит различать. Правовая основа sinking fund и вопрос о том, возвращают ли его, официально пока не разъяснены. Этому взносу мы посвятим отдельную статью.
Что проверить: долги, повышение, отчёты юрлица
Перед покупкой на вторичном рынке наши юристы запрашивают у юридического лица справку об отсутствии долгов по CAM fee у продавца: по ст. 29 Закона Таиланда о кондоминиумах такая справка нужна для регистрации перехода права. Неоплаченные взносы в некоторых случаях могут иметь приоритет перед требованием банка по ипотеке. Практика здесь пока не устоялась, поэтому этот вопрос лучше обсудить с юристом до сделки. Полный список проверок перед покупкой кондо — в нашем чек-листе покупателя квартиры на Пхукете.
Изменить размер взноса может только общее собрание собственников; управляющая компания не вправе сделать это в одностороннем порядке. Мы советуем посмотреть протоколы собраний за последние годы: по ним видно, как часто и на сколько повышали взнос. Стоит также попросить у юридического лица последние отчёты о расходах.
Пришлите нам договор покупки или бронирования квартиры — за 48 часов мы бесплатно отметим, как в нём записаны взносы на общие расходы и кто платит их до передачи квартиры. Если вы ещё выбираете объект, посмотрите, как устроено юридическое сопровождение покупки кондо на Пхукете.
Районы Пхукета
На всём острове действуют одни и те же законы, но у каждого района есть свои особенности: какие объекты там чаще продают, какими документами подтверждаются права на землю и что особенно важно проверить перед покупкой.
Ката
В кондоминиумах с видом на море иностранная квота 49 % обычно быстро исчерпывается, поэтому мы проверяем её до бронирования.
Патонг
Здесь покупают кондо, чтобы сдавать в аренду, и открывают бизнес, для которого нужны лицензии.
Камала
Здесь много брендированных резиденций — жилья под маркой гостиничной сети, — и при покупке важно разобраться в договоре управления.
Старый город
Многие исторические шопхаусы, то есть дома с лавкой на первом этаже, находятся под охраной, и реставрировать их можно только по особым правилам.
