Остались вопросы?
Ответим за 24 часа, бесплатно.
Сор Кор 1, или ส.ค.1 (в английских текстах «Sor Kor 1», «S.K.1»), — уведомление о владении землёй, а не документ о праве собственности на неё. Не принимайте Сор Кор 1 за подтверждение права собственности или достаточное основание для регистрации продажи: статус конкретного участка нужно проверить в Земельном департаменте. Если продавец показывает Сор Кор 1 вместо чанота, проверяйте документ и сделку внимательно.
Где встречается Сор Кор 1
Когда продавец земельного участка показывает Сор Кор 1, мы советуем начать с истории документа. Продавец может обещать переоформить документы позже или объяснять низкую цену особенностями Сор Кор 1. Такие объяснения нужно проверить до оплаты.
Чем отличается от чанота и Nor Sor 3
Чанот (Nor Sor 4 Jor) — документ о полном праве собственности на землю с точной геодезической привязкой. Nor Sor 3 и Nor Sor 3 Gor подтверждают право владения землёй слабее чанота. Можно ли получить чанот на основании Nor Sor 3 Gor, стоит уточнить в Земельном департаменте по конкретному участку. Сор Кор 1 — лишь уведомление о владении землёй, и считать его равнозначным чаноту нельзя.
| Документ | Что подтверждает | Можно ли зарегистрировать продажу |
|---|---|---|
| Чанот (Nor Sor 4 Jor) | Полное право собственности на землю с точной геодезической привязкой | Да |
| Nor Sor 3 / Nor Sor 3 Gor | Право владения землёй слабее чанота; возможность переоформления в чанот подтвердите в Земельном департаменте | Возможность и условия регистрации подтвердите в Земельном департаменте |
| Сор Кор 1 | Уведомление о владении землёй | Не рассчитывайте на регистрацию продажи только по Сор Кор 1; требуется проверка в Земельном департаменте |
Все виды документов на землю разобраны в статье «Документы на землю в Таиланде: чанот и другие титулы».
Что проверить, если продавец показывает Сор Кор 1
Продажа земли в Таиланде действительна только в письменной форме и после регистрации в Земельном департаменте; до регистрации покупатель не становится собственником, а за уплаченные деньги у него есть лишь требование к продавцу (Гражданский и торговый кодекс, статья 456). Поэтому мы смотрим не на фото или копию, а на оригинал документа и запись о нём в Земельном департаменте.
Стоит также узнать, не находится ли участок в национальном заповедном лесу или парке: такая земля не может быть в частной собственности, а выданный на неё документ Земельный департамент вправе отозвать (Земельный кодекс, статья 61).
Наши юристы запрашивают сведения в Земельном департаменте и проверяют, не входит ли участок в охраняемую территорию — это часть проверки участка и документов на Пхукете. Если договор покупки или бронирования у вас уже есть, пришлите его нам: мы бесплатно оценим его в течение 48 часов.
Районы Пхукета
На всём острове действуют одни и те же законы, но у каждого района есть свои особенности: какие объекты там чаще продают, какими документами подтверждаются права на землю и что особенно важно проверить перед покупкой.
Ката
В кондоминиумах с видом на море иностранная квота 49 % обычно быстро исчерпывается, поэтому мы проверяем её до бронирования.
Патонг
Здесь покупают кондо, чтобы сдавать в аренду, и открывают бизнес, для которого нужны лицензии.
Камала
Здесь много брендированных резиденций — жилья под маркой гостиничной сети, — и при покупке важно разобраться в договоре управления.
Старый город
Многие исторические шопхаусы, то есть дома с лавкой на первом этаже, находятся под охраной, и реставрировать их можно только по особым правилам.
