Остались вопросы?
Ответим за 24 часа, бесплатно.
Юридический адрес тайской компании можно оформить на виртуальный офис или коворкинг: прямого запрета на это мы не нашли. Но с 1 января 2026 года Департамент развития бизнеса (DBD) — ведомство, которое регистрирует компании, — сверяет каждый новый или изменённый адрес головного офиса с данными домовой регистрации; об этом сообщает сам DBD. Если по этому адресу уже зарегистрировано пять компаний или больше, регистратор дополнительно просит письменное согласие собственника или арендатора помещения и документ, подтверждающий право пользоваться им. Регистрация для НДС — отдельный вопрос: налоговая служба ставит компанию на учёт по месту, где она действительно и регулярно ведёт бизнес, и одного почтового адреса для этого может не хватить. Поэтому мы советуем проверить конкретный адрес до того, как вы заплатите провайдеру.
Коротко
- Адрес компании указывают в меморандуме при регистрации в DBD.
- Официального прямого запрета на виртуальный офис или коворкинг мы не нашли.
- Для нового или изменённого адреса головного офиса уточните в DBD требования к сверке с домовой регистрацией и подтверждающим документам.
- Если на адресе уже пять компаний или больше, нужны согласие собственника и документ о праве пользования.
- Для НДС решают факты конкретного места: есть ли у компании там реальная, постоянная работа.
Три разные проверки
Адрес компании оценивают с трёх сторон: по требованиям DBD, при регистрации НДС и при оформлении work permit. Для work permit официального правила об адресе пока нет. Мы разбираем эти три проверки по отдельности с самого начала, чтобы требование одного ведомства не переносить на другое.
| Ведомство | Что проверяет | На чём основано | Что это значит для виртуального офиса |
|---|---|---|---|
| DBD | Адрес головного офиса — при регистрации и при любом изменении | ГТК ст. 1098(2), 1111(8); приказ 4/2568 | Нужно проверять конкретный адрес: подтвердить согласие собственника и право пользования, если DBD их спросит |
| Revenue Department (НДС) | Есть ли у компании настоящее, постоянное место деятельности | Налоговый кодекс ст. 77/1(20) | Нужно подтвердить, что компания действительно и регулярно работает по этому адресу; подходящие доказательства уточняют в местной налоговой инспекции |
| Другие ведомства (work permit, иммиграция) | — | Опубликованного правила нет | Официально вопрос не закрыт; мы советуем уточнять заранее, а не полагаться на адрес без проверки |
Что DBD требует от юридического адреса
Меморандум компании указывает, где в Таиланде находится её юридический адрес, а сама регистрация называет головной офис и все филиалы. Гражданский и торговый кодекс не ограничивает тип помещения: формально подойдёт и шопхаус, и квартира, и стол в коворкинге.
Изменилось другое: то, как регистратор проверяет эту запись. С 1 января 2026 года по приказу 4/2568 Центрального офиса регистрации партнёрств и компаний регистратор сверяет каждый новый адрес головного офиса и каждое его изменение с данными домовой регистрации — так об этом сообщает DBD. Если на этом адресе уже стоят пять компаний или партнёрств, заявитель дополнительно подаёт письменное согласие собственника или арендатора помещения и документ, подтверждающий право пользоваться им.
У DBD есть онлайн-сервис, который позволяет собственнику помещения посмотреть, какие компании зарегистрированы на его адрес. Через этот сервис наши юристы смотрят, какие компании уже зарегистрированы по адресу провайдера, ещё до того, как вы подпишете с ним договор. Совпадает ли адрес с домовой регистрацией, регистратор проверяет сам, когда принимает документы.
Виртуальный офис и коворкинг: когда их принимают
Прямого запрета регистрировать компанию на адрес виртуального офиса или коворкинга мы не нашли, поэтому всё решает конкретный адрес. Прежде чем платить за подписку, мы советуем выяснить у провайдера две вещи. Первая — сколько компаний и партнёрств уже зарегистрировано на этом адресе; это видно и через сервис DBD для собственников. Вторая — сможет ли собственник или арендатор дать письменное согласие и документ о праве пользования, если регистратор запросит их при пороге в пять компаний.
Условный пример. Компания хочет зарегистрироваться на адрес популярного коворкинга в Чернгталае. На этом адресе уже стоят шесть юридических лиц. Порог в пять компаний уже пройден, поэтому нужно заранее уточнить в DBD, какие дополнительные документы понадобятся. У провайдера стоит запросить согласие собственника или законного пользователя помещения и подтверждение права пользоваться им. Мы советуем сделать это до оплаты подписки, не откладывая до подачи документов в DBD.
Домашний адрес или кондо как офис компании
Домашний адрес или квартира в кондоминиуме может быть юридическим адресом компании, если собственник на это согласен и адрес в регистрации совпадает с домовой регистрацией этого жилья. Но и в этом случае мы советуем до подачи документов уточнить, примет ли DBD именно этот адрес.
Адрес и регистрация НДС
Регистрация в DBD — только первый вопрос об адресе. Налоговый кодекс определяет место деятельности компании как место, где она регулярно ведёт бизнес (ст. 77/1(20)). В решении 2001 года налоговая служба отказала в регистрации НДС участнику сервиса виртуального офиса, у которого на этом адресе не было ни закреплённого помещения, ни рабочих часов, ни договора аренды.
Подойдёт ли конкретный виртуальный офис для НДС, зависит от фактов и от местной налоговой инспекции, а не от общего правила: официальной категории «виртуальный офис, одобренный для НДС» не существует. Если компания на самом деле работает в другом месте, стоит спросить в налоговой службе, какой адрес использовать для регистрации НДС и какие документы для этого нужны.
Наши юристы разбирают этот вопрос заранее, ещё до подачи заявления на НДС. Мы смотрим, может ли юридический адрес компании одновременно служить местом деятельности или ей нужно отдельное рабочее место, подтверждённое документами.
Адрес и work permit: что не подтверждено
Ни у Департамента занятости, ни у иммиграционной службы, ни у других ведомств мы не нашли официального правила о том, принимают ли для work permit адрес, который компания использует только для регистрации или для получения почты. Пока такого правила нет, мы не даём ответа ни в одну сторону и советуем с осторожностью относиться к тем, кто обещает результат.
Если work permit — часть вашего плана, в статье о том, как получить work permit, разобраны требования к работодателю, которые уже подтверждены. Сам адрес мы советуем заранее обсудить с трудовым управлением, которое будет рассматривать заявление, и только потом рассчитывать на виртуальный офис.
Как сменить юридический адрес
Изменение адреса в меморандуме требует особого решения акционеров, и эту поправку регистрируют в DBD в течение 14 дней после решения (ст. 1145–1146 ГТК). Новый адрес проходит ту же проверку, что описана выше: сверку с домовой регистрацией и, если применимо, проверку порога в пять компаний.
Как меняют адрес при переезде в пределах той же провинции, мы пока не подтвердили: неясно, нужны ли в этом случае особое решение и поправка в меморандум. Поэтому перед подачей мы уточняем текущую практику DBD.
Что дальше
Перед тем как остановиться на виртуальном офисе или адресе коворкинга, наши юристы проверяют три вещи: насколько адрес близок к порогу в пять компаний, может ли провайдер предоставить согласие собственника и документ о праве пользования, и подойдёт ли этот же адрес для регистрации НДС, если она скоро понадобится. Если компания открывается вместе с work permit, наш пакет «Компания + work permit» [прайс] охватывает оба вопроса.
Пришлите нам адрес и договор, который предлагает провайдер. Мы ответим, достаточно ли документов для DBD и отдельно для НДС, и подскажем, что запросить у собственника, если чего-то недостаёт. Ответ вы получите в течение 24 часов, а стоимость работы мы согласуем до её начала. Сам процесс регистрации подробно разобран в статье «Как открыть компанию в Таиланде», а в условном кейсе о том, как проходит проверка DBD, показан похожий разбор документов. Если вопрос об адресе возник раньше, чем вы определились с самим бизнесом, начните со страницы о том, с чего начинать бизнес в Таиланде: там мы разбираем первые шаги.
FAQ
Можно ли зарегистрировать компанию на адрес своего кондо?
Можно, если собственник согласен и адрес в регистрации совпадает с домовой регистрацией юнита. Если на этом адресе уже зарегистрировано пять компаний или больше, дополнительно нужны согласие собственника и документ о праве пользования помещением.
Примут ли виртуальный офис для work permit?
Официального правила о виртуальных адресах для work permit мы не нашли. Мы смотрим на конкретную ситуацию и не обещаем результата до проверки документов.
Какие документы нужны на адрес?
Для DBD адрес должен совпадать с домовой регистрацией. Если на нём уже пять компаний или больше, добавляются письменное согласие собственника или арендатора и документ о праве пользования помещением. Для НДС налоговая служба смотрит, есть ли у компании реальное место деятельности, а не только адрес на бумаге.
Изменились ли правила для адресов компаний в 2026 году?
При регистрации или изменении адреса головного офиса уточните в DBD требования к проверке адреса и дополнительным документам. Официального прямого запрета на виртуальные офисы мы не нашли.
