Остались вопросы?
Ответим за 24 часа, бесплатно.
Sinking fund — это разовый взнос покупателя квартиры в фонд кондоминиума, из которого оплачивают крупный ремонт и замену общего оборудования здания. Официального разъяснения о правовом основании этого взноса пока нет: его условия определяют договор с продавцом и правила конкретного кондоминиума. По смыслу он похож на фонд капитального ремонта в многоквартирных домах. Регулярная плата за содержание общего имущества, которую называют CAM fee, идёт на текущие расходы, а sinking fund копится на будущие крупные работы. На практике его платят один раз, когда покупают квартиру у застройщика, а размер взноса указывают в договоре купли-продажи.
Где встречается sinking fund
Условие о взносе покупатель встречает прежде всего в договоре купли-продажи. Мы советуем найти его там, а также запросить расчёт платежей при передаче квартиры и последние финансовые отчёты юридического лица кондоминиума — организации, которая управляет домом. Если вы покупаете квартиру на стадии строительства, проверьте, как в договоре разделены цена квартиры, взнос в фонд и авансовые общие платежи и когда каждый из них нужно уплатить.
Чем sinking fund отличается от CAM fee
CAM fee (common area maintenance fee) — регулярная плата за содержание общего имущества: уборку, охрану, работу лифтов и текущий ремонт. Сроки её уплаты указаны в правилах конкретного кондоминиума. Sinking fund — резерв на расходы, которые случаются не каждый год: замену крыши, лифтов или фасада.
| Sinking fund | CAM fee | |
|---|---|---|
| Когда платят | Один раз, на практике при покупке у застройщика | Регулярно, по правилам юрлица |
| На что идут деньги | Резерв на крупный ремонт и замену оборудования | Текущее содержание дома |
| Кто распоряжается | Юридическое лицо кондоминиума | Юридическое лицо кондоминиума |
Что проверить: размер фонда и отчёты юрлица
Мы советуем запросить у юридического лица отчёт о состоянии фонда до подписания договора: сколько в нём денег и какие крупные работы запланированы. Наши юристы также проверяют, нет ли долга по общим платежам за покупаемую квартиру и как в договоре распределены взносы между покупателем и застройщиком. Отсутствие долга важно и при перепродаже: Земельный департамент регистрирует переход права на квартиру, только если юридическое лицо выдало справку о том, что долгов по общим платежам нет (Закон о кондоминиумах, статья 29).
По двум вопросам официального разъяснения пока нет: платит ли взнос покупатель на вторичном рынке и возвращают ли его при продаже квартиры. Поэтому до покупки мы советуем проверить условия договора и правила кондоминиума и запросить у юридического лица письменное пояснение.
Взнос в фонд — лишь одна из статей расходов при покупке квартиры. Полный разбор собран в статье про налоги и сборы при покупке квартиры. Общий порядок проверок до оплаты собран в чек-листе покупки квартиры на Пхукете. Если вы выбираете квартиру в собственность, на странице о покупке кондо во фрихолд на Пхукете наши юристы рассказывают, как устроена сама сделка.
Районы Пхукета
На всём острове действуют одни и те же законы, но у каждого района есть свои особенности: какие объекты там чаще продают, какими документами подтверждаются права на землю и что особенно важно проверить перед покупкой.
Ката
В кондоминиумах с видом на море иностранная квота 49 % обычно быстро исчерпывается, поэтому мы проверяем её до бронирования.
Патонг
Здесь покупают кондо, чтобы сдавать в аренду, и открывают бизнес, для которого нужны лицензии.
Камала
Здесь много брендированных резиденций — жилья под маркой гостиничной сети, — и при покупке важно разобраться в договоре управления.
Старый город
Многие исторические шопхаусы, то есть дома с лавкой на первом этаже, находятся под охраной, и реставрировать их можно только по особым правилам.
