Остались вопросы?
Ответим за 24 часа, бесплатно.
Сбор за передачу права (transfer fee) — государственная пошлина, которую Земельный департамент (ведомство, которое регистрирует сделки с землёй и недвижимостью) берёт при регистрации перехода права собственности на землю, дом или квартиру в кондоминиуме. Сбор составляет 2 % от оценочной стоимости объекта, установленной государством, а не от цены в договоре, и уплачивается в день регистрации в земельном офисе. Эту пошлину также называют сбором Земельного департамента.
Где встречается сбор 2 %
Сбор 2 % берут при регистрации продажи квартиры, дома или земельного участка, а также при дарении недвижимости. Исключение — дарение между родственниками по восходящей и нисходящей линии и между супругами: для него правила регистрационных сборов Земельного департамента устанавливают ставку 0,5 %.
Другие сборы Земельного департамента считают иначе. За регистрацию ипотеки платят 1 % от суммы кредита, но не больше 200 000 ฿. За регистрацию долгосрочной аренды (лизхолда) платят 1 % от суммы арендных платежей за весь срок и ещё 0,1 % гербового сбора. Все платежи, с которыми покупатель сталкивается до регистрации, мы собрали в чек-листе покупки квартиры на Пхукете.
Чем сбор отличается от налогов продавца (SBT, гербовый сбор)
Сбор за передачу права платят за саму регистрацию, а не за доход продавца. Налоги при регистрации рассчитывают отдельно. Первый из них — специальный налог на бизнес (SBT) или гербовый сбор: применяется только один из двух, оба одновременно не платят. Второй — удерживаемый подоходный налог. Для продавца-физлица его считает земельный офис исходя из оценочной стоимости и срока владения. Для компании-продавца ставка фиксированная: 1 % от большей из двух сумм — договорной цены или оценочной стоимости.
| Платёж | База | Ставка |
|---|---|---|
| Сбор за передачу права | Оценочная стоимость | 2 % |
| SBT | Большая из цены и оценки | 3,3 % |
| Гербовый сбор (если SBT не применяется) | Большая из цены и оценки | 0,5 % |
Продавец-физлицо платит SBT, если продаёт объект в течение 5 лет после покупки и при этом не был прописан в домовой книге этого объекта хотя бы год. Когда продаёт компания, SBT применяется всегда. Если условий для SBT нет, вместо него платят гербовый сбор.
Все платежи при покупке мы подробно разобрали в статье «Налоги и сборы при покупке квартиры». Там же объясняем, почему льгота 0,01 % для жилья, у которого и цена покупки, и государственная оценочная стоимость не превышают 7 млн ฿, действует только для тайцев-физлиц: иностранец платит полные 2 %.
Что проверить в договоре: кто платит
Кто платит сбор за передачу права, стороны решают сами и записывают это в договоре купли-продажи. Если в договоре об этом ничего не сказано, расходы по умолчанию делят пополам. При перепродаже сбор обычно так и делят, а SBT или гербовый сбор платит сам продавец. Наши юристы проверяют, как в вашем договоре распределены сбор и налоги, до того как вы его подпишете: если формулировка расходится с обычной практикой, об этом лучше знать заранее. С таким вопросом можно обратиться к юристу по недвижимости на Пхукете.
Пришлите нам договор покупки или бронирования. В течение 48 часов мы бесплатно проведём предварительную оценку и отметим пункты о сборах и налогах, которые стоит обсудить с продавцом или застройщиком.
Районы Пхукета
На всём острове действуют одни и те же законы, но у каждого района есть свои особенности: какие объекты там чаще продают, какими документами подтверждаются права на землю и что особенно важно проверить перед покупкой.
Ката
В кондоминиумах с видом на море иностранная квота 49 % обычно быстро исчерпывается, поэтому мы проверяем её до бронирования.
Патонг
Здесь покупают кондо, чтобы сдавать в аренду, и открывают бизнес, для которого нужны лицензии.
Камала
Здесь много брендированных резиденций — жилья под маркой гостиничной сети, — и при покупке важно разобраться в договоре управления.
Старый город
Многие исторические шопхаусы, то есть дома с лавкой на первом этаже, находятся под охраной, и реставрировать их можно только по особым правилам.
