Остались вопросы?
Ответим за 24 часа, бесплатно.
Гербовый сбор в Таиланде (stamp duty) платят с письменных документов, которые прямо названы в приложении к Налоговому кодексу Таиланда (Revenue Code). Иностранец на Пхукете чаще всего встречает два таких документа: договор аренды, где сбор составляет 0,1% от всей арендной платы и дополнительных платежей за весь срок, и квитанцию о переходе права собственности на землю или квартиру в кондоминиуме, где ставка — 0,5%, но только если сделка не облагается специальным бизнес-налогом (SBT) 3,3%. Вместе эти два налога никогда не берут. Если документ не промаркирован сбором, договор остаётся действующим, но суд не примет его как доказательство, пока сбор не уплачен.
Коротко
- Сбор платят только с документов из таблицы Налогового кодекса: это прежде всего договоры аренды, займа, подряда, передача акций и квитанция о регистрации перехода недвижимости.
- Аренда: 0,1% от арендной платы и дополнительных платежей (например, key money) за весь срок. По закону платит арендодатель, если стороны не договорились иначе.
- Продажа недвижимости: либо SBT 3,3%, либо гербовый сбор 0,5% — никогда оба вместе.
- Если аренда регистрируется в Земельном департаменте, сбор берут там же при регистрации; для нерегистрируемой аренды и подряда на сумму от 1 млн бат сбор платят наличными в территориальном налоговом управлении (Area Revenue Office), марки в этом случае не принимают.
- Без уплаты сбора договор действует, но как доказательство в суде его не примут, пока сбор и доплата не внесены.
Что облагается гербовым сбором
Гербовый сбор взимают по статье 104 Налогового кодекса Таиланда, и только с документов, прямо названных в приложении к ней. Для аренды, подряда и передачи акций ставка — 1 бат за каждые полные или неполные 1 000 бат облагаемой суммы; у остальных документов — свои ставки и верхние пределы.
| Документ | Ставка | Кто платит по умолчанию | Где и как |
|---|---|---|---|
| Договор аренды земли или здания, включая договор без указанного срока (считается трёхлетним) | 0,1% от арендной платы и дополнительных платежей за весь срок | Арендодатель | При регистрации в Земельном департаменте — там же, вместе с регистрационным сбором; иначе марками или наличными в Area Revenue Office при сумме от 1 млн бат |
| Договор подряда | 0,1% от суммы договора | Подрядчик | Марками, либо наличными при сумме от 1 млн бат |
| Договор займа | 1 бат за каждые полные или неполные 2 000 бат, не больше 10 000 бат | Кредитор | Марками |
| Передача акций | 0,1% от большей из величин — оплаченной стоимости или номинала | Передающая сторона | Марками |
| Доверенность | 10 бат за одно действие; 30 бат за несколько совместных действий; по 30 бат за каждого представителя, уполномоченного действовать отдельно неоднократно | Доверитель | Марками |
| Квитанция о регистрации перехода недвижимости | 0,5%, только если не применяется SBT | Обычно продавец, по договорённости | Земельный департамент, в день регистрации |
В таблице нет отдельной строки для договора купли-продажи или брони недвижимости, и официального разъяснения на этот счёт пока нет. Берётся ли сбор с такого договора, зависит от его содержания, поэтому наши юристы проверяют каждый документ отдельно.
Договор аренды: сколько и кто платит
База для расчёта — вся арендная плата и дополнительные платежи, например невозвратная предоплата (key money), за весь срок договора, а не только за первый месяц или год. Договор без указанного срока для этого расчёта считается трёхлетним.
По статье 107 Налогового кодекса по умолчанию сбор платит арендодатель, но договор может возложить расходы по уплате сбора на арендатора. Мы советуем прямо прописать в договоре, кто платит гербовый сбор. Если этот пункт пропустить, стороны могут потом разойтись в том, на ком лежит этот расход.
Посчитаем сбор на двух условных примерах.
- Аренда на 3 года по 30 000 бат в месяц в сумме даёт 1 080 000 бат за весь срок. Сбор по ставке 0,1% составит 1 080 бат. Поскольку сумма достигает 1 млн бат, сбор нужно платить наличными в Area Revenue Office, а не марками.
- Долгосрочная аренда, зарегистрированная на 30 лет, — обычный способ купить виллу, таунхаус или землю под дом в Таиланде: земля остаётся у тайского собственника, а право иностранца регистрируют в Земельном департаменте. Ставка та же, 0,1%, но база — арендная плата и дополнительные платежи за все 30 лет. Наши юристы считают базу по полному графику платежей из договора, включая key money, и только после этого называют клиенту сумму, которую возьмут при регистрации.
Гербовый сбор 0,1% не стоит путать с регистрационным сбором Земельного департамента, который составляет 1% от той же базы. Это два разных платежа, хотя оба вносят в один день регистрации.
Отдельный случай — договор аренды, который стороны не регистрируют в Земельном департаменте: так часто устроена короткая или среднесрочная аренда квартиры. Если письменный договор аренды квартиры не зарегистрирован, гербовый сбор по статье 104 всё равно нужно заплатить. Меняется только порядок: при регистрации сбор берёт Земельный департамент, а без неё стороны платят его сами — марками или наличными в Area Revenue Office.
Покупка недвижимости: гербовый сбор или SBT
При регистрации перехода земли, квартиры в кондоминиуме или дома Земельный департамент берёт либо специальный бизнес-налог (SBT) 3,3%, либо гербовый сбор 0,5% — никогда оба вместе. Применяется ли SBT, зависит от продавца и обстоятельств сделки. Это стоит уточнить в Земельном департаменте до того, как считать итоговую стоимость покупки.
Кто из сторон несёт этот расход — вопрос договора; на вторичном рынке Пхукета обычно платит продавец. Наши юристы проверяют, применяется ли SBT к конкретной продаже, задолго до дня регистрации. От ответа на этот вопрос зависит, какой из двух налогов и по какой ставке придётся заплатить.
Гербовый сбор и SBT — не весь счёт при регистрации. Отдельно идёт регистрационный сбор за переход права (2% от оценочной стоимости) и налог, удерживаемый у источника; полный список мы собрали в статье «налоги и сборы при покупке квартиры».
Как и где платить: марки, e-Stamp и Земельный департамент
Способ оплаты зависит от документа и от того, где его оформляют. Для аренды, зарегистрированной в Земельном департаменте, сбор 0,1% берут там же, вместе с регистрационным сбором 1%. Если аренда или подряд не регистрируются в Земельном департаменте, а сумма договора достигает 1 млн бат, сбор платят наличными в Area Revenue Office: до подписания договора или в течение 15 дней после него. Марками в этом случае заплатить нельзя.
Налоговый департамент Таиланда запускал онлайн-канал e-Stamp для аренды и других бумажных документов, составленных до 31 декабря 2025 года. Работает ли этот канал для документов, составленных в 2026 году, мы проверяем в каждом случае отдельно и не обещаем клиентам, что сбор получится просто оплатить онлайн.
Документ, подписанный за границей, маркирует первый держатель в Таиланде — у него есть 30 дней с момента получения документа, чтобы заплатить сбор (ст. 111 Налогового кодекса).
Что будет, если не оплатить
Неуплаченный сбор не делает договор недействительным, но обходится дороже и создаёт риск в споре. По статьям 113 и 114 Налогового кодекса к самому сбору добавляется доплата, и её кратный размер считается сверх сбора, а не вместо него. Если доплатить добровольно в течение 90 дней после срока, доплата составит двукратный размер сбора, минимум 4 бата; после 90 дней — пятикратный, минимум 10 бат. Если неуплаченный документ первой обнаружит налоговая служба, доплата составит шестикратный размер сбора, минимум 25 бат. Если документ подписан в Таиланде и его приносят добровольно, есть ещё 15 дней отсрочки с того момента, когда его нужно было маркировать.
Если договор аренды или другой документ уже подписан без сбора, пришлите его нам. Мы посмотрим, что можно сделать, пока спор не начался и документ не понадобился в суде.
Что дальше
Перед подписанием договора проверьте четыре вещи:
- Проверьте, кто платит сбор по вашему договору, или впишите в него отдельную строку об этом.
- Посчитайте базу за весь срок. Для аренды это арендная плата и дополнительные платежи. У других документов своя база и ставка: для акций — большая из оплаченной или номинальной стоимости, для займа — полная сумма по ставке 1 бат за каждые полные или неполные 2 000 бат с пределом 10 000 бат, для доверенности — фиксированная сумма, для перехода недвижимости — большая из цены и оценочной стоимости.
- Если аренда регистрируется в Земельном департаменте, сбор берут там же при регистрации; для нерегистрируемой аренды и подряда на сумму от 1 млн бат готовьтесь платить наличными в Area Revenue Office, а не марками.
- Храните подписанный договор вместе с подтверждением уплаты сбора — марками на документе или квитанцией об оплате наличными — на случай, если он понадобится как доказательство.
Мы проводим консультацию на 45 минут: разбираем, какие сборы и налоги относятся именно к вашей сделке или аренде и кто их платит. Стоимость консультации — [прайс], мы согласуем её заранее, а на обращение отвечаем в течение 24 часов. Если вы планируете покупку квартиры или дома, начать стоит с бесплатной оценки договора покупки или бронирования за 48 часов — подробнее об этом на странице «налоговая консультация для иностранца в Таиланде». Если недвижимость уже сдаётся в аренду и с неё нужно подавать декларацию, порядок разобран в статье «налоговая декларация в Таиланде».
