Иностранный бизнес в Таиланде: FBL, BOI и 51/49

По Закону об иностранном бизнесе компания в Таиланде считается иностранной, если половина её капитала и больше принадлежит иностранцам. Закон делит виды деятельности на три списка: первый закрыт для иностранных компаний, а для второго и третьего закон предусматривает свой порядок допуска. Рестораны, отели, туристические услуги и языковые школы — то, что иностранцы чаще всего хотят открыть на Пхукете, — стоят в списке 3. Для бизнеса из этого списка иностранец всё равно может получить стопроцентное владение через лицензию на иностранный бизнес (FBL) или продвижение Совета по инвестициям Таиланда (BOI); для граждан США есть отдельный путь — сертификат по договору о дружбе (Treaty of Amity), у него свои условия и своя степень контроля. Какой путь применим, зависит от вида деятельности и его условий. Во всех остальных случаях тайские акционеры должны реально владеть больше чем половиной компании и платить за свои доли собственными деньгами.

Коротко

• Компания считается «иностранной» по Закону об иностранном бизнесе B.E. 2542 (1999), если иностранцам принадлежит половина капитала и больше. Отсюда и привычное соотношение «51/49»: большинство капитала остаётся у тайских акционеров.
• У закона три списка. Первый закрыт для иностранцев, второй требует одобрения Кабинета министров, а третий — в нём отели, рестораны, туры и языковые школы — требует лицензии от генерального директора Департамента развития бизнеса (DBD).
• Полное иностранное владение бизнесом из списка возможно через лицензию FBL, продвижение BOI или, для граждан США, Treaty of Amity — у каждого пути свои условия.
• Исключения, опубликованные 28 августа 2026 года, касаются узких услуг: казначейских центров, внутригрупповых сервисов и подобного. Отелей, ресторанов, туров и языковых школ среди них нет.
• Номинальная схема — уголовное правонарушение по статье 36 закона. С 1 августа 2026 года приказ DBD № 2/2569 требует подтвердить, что тайские акционеры оплатили свои доли собственными деньгами.

Что запрещает и разрешает закон об иностранном бизнесе

Закон об иностранном бизнесе не запрещает иностранцам вести дело в Таиланде. Он регулирует деятельность иностранных компаний в тех сферах, которые попали в один из трёх списков закона. Поэтому, прежде чем регистрировать компанию, нужно выяснить, входит ли то, чем вы хотите заниматься, в один из списков, и если входит, то в какой.

Закон считает компанию иностранной, если половина её капитала или больше принадлежит не тайским лицам. Компания с 49 % иностранного капитала и 51 % тайского остаётся тайской для целей закона. Компания, где у иностранцев ровно 50 %, уже считается иностранной.

Список	Что входит	Что нужно иностранной компании
Список 1	Деятельность, закрытая для иностранцев: СМИ, сельское хозяйство, торговля землёй	Пути нет
Список 2	Деятельность, связанная с национальной безопасностью, искусством и культурой	Одобрение Кабинета министров; не меньше 40 % тайского капитала и две пятых тайских директоров, долю можно снизить до 25 % с отдельного одобрения
Список 3	Услуги, где тайский бизнес пока считается не готовым конкурировать: отели, рестораны, туристические услуги, языковые школы	Разрешение генерального директора DBD — это и есть лицензия на иностранный бизнес (FBL)

Так может ли иностранец владеть 100 % компании в Таиланде? Да, если вид деятельности не входит ни в один из списков. Для бизнеса из списка 3 полное владение тоже достижимо — через один из путей, разобранных ниже, каждый на своих условиях. Список 1 остаётся закрыт для иностранной компании при любом пути. Для списка 2 общее правило — одобрение Кабинета министров и не меньше 40 % тайского капитала, который можно снизить до 25 % с отдельного одобрения; применимы ли к конкретной деятельности из списка 2 продвижение BOI или Treaty of Amity и какую иностранную долю они допускают, нужно проверять отдельно. При этом список 3 широк: в него попадает заметная часть бизнеса, который планируют на Пхукете.

Иностранная компания также не может владеть землёй. Статья 86 Земельного кодекса не разрешает иностранцам владеть землёй, если такое право не даёт международный договор, а сегодня такого договора нет. Одно из исключений, которое закон делает для бизнеса, — продвижение BOI: оно даёт право на землю под продвигаемую деятельность.

Наши юристы начинают работу с того, что сопоставляют вашу деятельность со списками закона: от этого ответа зависят путь, капитал, сроки и оформление work permit — разрешения на работу, которое выдаётся под конкретного работодателя.

Правило 51/49 и где проходит граница с номиналом

Соотношения «51/49» в самом законе нет. Это общепринятое соотношение, которое следует из определения иностранной компании: если тайским акционерам принадлежит больше 50 % капитала, компания считается тайской, и списки закона на неё не действуют. Компания с 49 % иностранного капитала и 51 % тайского — обычный пример такой структуры.

Эта структура законна, когда тайские акционеры — настоящие инвесторы. Они должны оплатить свои доли собственными деньгами, участвовать в решениях компании и нести риск, который соответствует их доле. Схема становится номинальной, когда тайские имена стоят в документах только для вида, а деньги и фактический контроль остаются у иностранца.

Закон наказывает обе стороны номинальной схемы. Статья 36 касается тайца, который держит акции в интересах иностранца, и самого иностранца, который этим пользуется. Статья 37 касается ведения ограниченной деятельности без лицензии. За каждое из этих нарушений грозит до трёх лет лишения свободы, штраф от THB 100 000 до 1 000 000 или оба наказания сразу. Если бизнес продолжает работать после предписания остановиться, штраф растёт на THB 10 000–50 000 за каждый день. По статье 41 директора могут отвечать лично. Закрытие компании не снимает этот риск: срок давности считается с момента нарушения, а не с ликвидации.

Что проверяет DBD с 1 августа 2026 года

Теперь DBD запрашивает документы, которые показывают происхождение денег тайских акционеров. Приказ DBD № 2/2569 издан 14 июля 2026 года и действует с 1 августа 2026 года. Он заменил прежние приказы № 2/2568 (с 1 января 2026 года) и № 1/2569 (с 1 апреля 2026 года). Правило касается компаний, где доля иностранцев меньше 50 %, и тайских компаний, которые назначают иностранного директора с правом подписи. При регистрации такой компании подают:

• письмо-пояснение об инвестициях;
• банковские выписки каждого тайского акционера за три месяца, где видны списания, совпадающие с оплатой доли;
• выписку счёта компании, на который пришли эти деньги.

Когда такая компания позже меняет состав акционеров, капитал или директоров, она подаёт письмо-подтверждение инвестиций. Компании, зарегистрированные до приказа, не освобождены от проверки: она применяется, как только они подают изменения. Приказ рассчитан на компании с иностранной долей меньше 50 %. Он прямо не говорит о компаниях со 100 % иностранного капитала, с продвижением BOI, с Treaty of Amity или с лицензией FBL, и официальных разъяснений об этом пока не опубликовано.

Если на бумаге доли принадлежат тайцам, а деньги и контроль — иностранцу, такая структура несёт риск номинальной схемы, как бы её ни оформили. Документы, которые теперь запрашивает DBD, построены именно вокруг этого вопроса: откуда взялись деньги тайских акционеров. Мы не выстраиваем структуры, где деньги и контроль иностранца стоят за тайскими именами. Мы проверяем, откуда пришли деньги тайских акционеров, раньше, чем это сделает DBD, и если ответ неясен, ищем законный путь вместо такой структуры.

Что проверяющие смотрят в вилле, оформленной на компанию, разобрано в статье «Вилла на номинальной компании: проверки DBD и законные выходы». Как собирают такой пакет документов, показывает типовая ситуация «Проверка DBD: как подтвердили реальных акционеров» — пример, не реальный случай.

Если компания уже работает: что проверить до прихода DBD

У части читателей компания в Таиланде уже есть. Её открывали несколько лет назад, часто с тайским партнёром, которого предложило агентство при покупке виллы или оформлении бизнеса. Для них вопрос звучит иначе: что будет, если DBD проверит уже работающую компанию.

Приказ № 2/2569 не освобождает такие компании автоматически. Проверка начинается в тот момент, когда компания подаёт изменение: входит новый акционер, меняется капитал или назначается директор с правом подписи. Поэтому прежде чем менять что-то в документах компании, стоит понять, на что эти документы опираются сегодня.

Мы советуем сначала проверить структуру и только потом подписывать новые документы. Проверить стоит четыре вещи:

1. Откуда у тайских акционеров деньги на оплату долей и сохранились ли банковские подтверждения этих платежей.
2. Участвуют ли тайские акционеры в решениях компании или их роль ограничена подписью на документах.
3. Какой именно бизнес ведёт компания и попадает ли он в список 2 или список 3 закона.
4. Нет ли в структуре займов, привилегированных акций или других условий, которые на практике отдают контроль иностранцу при формальном большинстве у тайской стороны.

Если после такой проверки структура выглядит рискованной, у неё есть законные пути выхода: реальное тайское партнёрство, где акционеры платят сами, лицензия FBL, продвижение BOI там, где деятельность подходит, или, для граждан США, Treaty of Amity. Наши юристы проводят такую проверку до того, как клиент подаёт в DBD какие-либо изменения, потому что после подачи документов исправить структуру сложнее: каждое новое изменение снова попадает под те же проверки.

BOI: 100 % иностранного капитала и льготы

Продвижение BOI даёт больше льгот, чем другие пути, но только для тех видов деятельности, которые Совет по инвестициям включил в свой перечень. Компания с таким продвижением получает сертификат по статье 12 Закона об иностранном бизнесе, который освобождает её от большинства положений этого закона. Для продвигаемой деятельности это даёт:

• стопроцентное иностранное владение компанией;
• право на землю, нужную для продвигаемой деятельности, — главное исключение из запрета для иностранных компаний владеть землёй;
• налоговые каникулы по налогу на прибыль от 3 до 13 лет, в зависимости от категории деятельности;
• освобождение от правила четырёх тайских сотрудников на одного иностранца при оформлении work permit, а также помощь с визами и разрешениями для иностранного персонала.

Для проекта BOI обычно нужны инвестиции от THB 1 млн, без учёта земли и оборотных средств. Решение принимают в течение 40–90 рабочих дней, а на практике процесс занимает около двух-четырёх месяцев. После одобрения иностранные деньги должны поступить в течение четырёх месяцев, а тайскую компанию нужно зарегистрировать в течение шести месяцев.

У продвижения есть и обязательства. Компания отчитывается перед BOI через шесть месяцев, год и два года после одобрения. При нарушении условий BOI может отменить продвижение, и налог, который компания не платила во время каникул, досчитывают за прошлые периоды.

Подойдёт ли под одну из категорий BOI пляжное кафе, небольшой гостевой дом или вилла для посуточной аренды, зависит от условий проекта и действующего перечня. Наши юристы сверяют перечень BOI с вашим планом до того, как вы начнёте готовить заявку, чтобы вы не потратили месяцы на путь, который не сработает. О самом разрешении на работу рассказано на странице «Work permit с юристом».

Лицензия FBL: когда нужна и как получить

Лицензия на иностранный бизнес (FBL) — это разрешение, которое закон требует от иностранной компании для ведения ограниченной деятельности. Для списка 3 её выдаёт генеральный директор DBD, а деятельность из списка 2 проходит отдельную процедуру с одобрения Кабинета министров; этот раздел — про процедуру для списка 3. Лицензия нужна, если иностранцам принадлежит 50 % компании и больше, деятельность стоит в списке 3 — например, ресторан, отель, туристический бизнес или языковая школа — и к ней не применимы ни продвижение BOI, ни Treaty of Amity.

Закон устанавливает минимальный капитал для иностранных компаний: общий минимум — THB 2 млн, а для деятельности из списка 2 или 3 — не меньше THB 3 млн. На практике заявителю на FBL стоит ориентироваться на вторую, более высокую цифру, потому что деятельность, для которой нужна лицензия, по определению стоит в одном из этих списков.

По закону на решение по заявке отводится 60 дней с возможностью продления ещё на 60. На практике процесс часто занимает от четырёх до восьми месяцев. Решение принимает DBD, и никто не может гарантировать одобрение заранее.

Сколько стоит лицензия на иностранный бизнес в Таиланде? Стоимость складывается из трёх частей. Первая — минимальный капитал, которого закон требует от компании; его считают отдельно от расходов на подготовку заявки. Вторая — официальные сборы, которые мы уточняем в DBD для конкретного случая перед подачей. Третья — наша работа над заявкой, [прайс]. Стоимость нашей работы мы согласуем заранее, без скрытых сборов.

Иностранцу, который работает в компании, нужно разрешение на работу, как и любому другому иностранному сотруднику. Требования к капиталу и числу сотрудников для конкретного разрешения проверяют отдельно: здесь есть исключения и варианты. Для планирования можно взять стандартный ориентир: компании с двумя иностранными сотрудниками понадобилось бы THB 4 млн оплаченного капитала и восемь тайских сотрудников. Значит, капитала THB 3 млн, достаточного для FBL, на два разрешения не хватило бы, если не применяется исключение. Мы планируем капитал и work permit вместе, чтобы одну цифру THB 2 млн не приняли за другую. Правила work permit разобраны в статье «Work permit в Таиланде в 2026: как получить», а шаги регистрации компании — в статье «Как открыть компанию в Таиланде в 2026: шаги, капитал, сроки, проверки».

Treaty of Amity для граждан США

Договор о дружбе и экономических отношениях между Таиландом и США (Treaty of Amity) даёт гражданам США отдельный путь к иностранному владению. Компания, которую создали граждане США, может получить сертификат по договору, который позволяет вести некоторые ограниченные виды деятельности без лицензии FBL. Оформление сертификата занимает до 30 дней — заметно быстрее, чем получение FBL.

У договора есть чёткие границы:

• он действует только для граждан США, граждане других стран им пользоваться не могут;
• он не даёт права на землю, потому что ни один договор сегодня такого права иностранцам не даёт;
• капитал для work permit в компании по Treaty of Amity проверяют отдельно, и по имеющимся данным он выше стандартного ориентира.

Договор распространяется не на всякую деятельность, поэтому до подачи документов наша команда сверяет ваш бизнес с условиями договора. Если бизнес выходит за его рамки, путём могут стать лицензия FBL или продвижение BOI.

Что меняется в 2026 году

В 2026 году произошли два разных события, которые часто путают: проекты поправок, одобренные «в принципе», и постановление, которое уже вступило в силу. Ниже они описаны по порядку.

Проекты одобрены «в принципе». 12 мая 2026 года Кабинет министров одобрил в принципе проекты поправок к Закону об иностранном бизнесе. Они освобождают от требований закона иностранную торговлю сельскохозяйственными форвардными контрактами на биржах и восемь видов услуг. Проекты направлены на рассмотрение Государственного совета.

Опубликовано постановление № 5 B.E. 2569. 28 августа 2026 года Правительственный вестник опубликовал постановление о видах услуг, которые не требуют разрешения на иностранный бизнес. Оно снимает требование лицензии для этих услуг:

• телекоммуникационные услуги первого типа без собственной сети оператора;
• казначейские центры;
• внутригрупповые административные, кадровые и ИТ-услуги;
• внутригрупповые гарантии по внутренним долговым обязательствам;
• заём ценных бумаг и операции обратного репо;
• внебиржевые деривативы и услуги агента или дилера по деривативам;
• аренда площади под торговые автоматы и банкоматы для сотрудников;
• услуги буровых работ по концессиям на добычу нефти.

Большинство этих услуг касается региональных штаб-квартир и финансовых групп. Для бизнеса на Пхукете постановление почти ничего не меняет: правила для тех видов деятельности, которые иностранцы здесь обычно планируют вести, остались прежними.

Чего исключения не покрывают

• Отели. Отель остаётся под ограничениями закона: иностранному отелю всё равно нужна лицензия FBL, продвижение BOI или, если условия позволяют, Treaty of Amity.
• Рестораны и кафе. Они остаются в списке 3.
• Туристический бизнес. Он по-прежнему входит в ограниченные виды деятельности.
• Языковые школы. Они тоже остаются в числе ограниченных.
• Номинальные схемы. Постановление не касается номинальных схем: держать акции в интересах иностранца по-прежнему правонарушение по статье 36.

14 сентября 2026 года генеральный директор DBD публично назвал слухи об освобождении отелей и ресторанов ложными и сказал, что этих видов деятельности в постановлении нет вовсе.

Что пока только обсуждается

Ожидается королевский декрет, который выведет сельскохозяйственную фьючерсную торговлю из-под действия закона, но он пока не опубликован, и дата не названа. Более широкая реформа закона, которая должна объединить исключения и снизить нагрузку, связанную с лицензированием, пока находится в Государственном совете, и дата её публикации тоже неизвестна. В сентябре 2026 года один из сенаторов предложил разрешить стопроцентное иностранное владение там, где иностранец вносит весь капитал сам. Это только предложение: законопроекта и позиции правительства по нему нет.

Если кто-то говорит, что постановление от 28 августа 2026 года позволяет ресторану или вилле для аренды работать без тайского партнёра вовсе, это не так: постановление не создало общего исключения для этой деятельности. Можно ли вести её без тайского партнёра, по-прежнему зависит от того, какой путь применим к конкретному бизнесу — лицензия FBL, продвижение BOI или, для граждан США, Treaty of Amity.

Как выбрать режим под ваш бизнес

У каждого пути свои условия, и таблица ниже сравнивает их для типичного малого или среднего бизнеса.

	Тайская компания (настоящие 51/49)	Лицензия FBL	Продвижение BOI	Treaty of Amity
Кому подходит	Любому, у кого есть настоящие тайские партнёры	Любой иностранной компании с деятельностью из списка 3	Компаниям с деятельностью из перечня BOI	Только гражданам США
Доля иностранца	Меньше 50 %	До 100 %	До 100 %	Контроль у граждан США — по условиям договора
Капитал или инвестиции	Тайские акционеры оплачивают свою долю собственными деньгами	Не меньше THB 3 млн (деятельность из списка 3)	Обычно от THB 1 млн, без земли и оборотных средств	Проверяется отдельно для вида деятельности
Сроки	Регистрация и проверка документов DBD; сроки отраслевых разрешений и work permit оценивают отдельно по виду деятельности	60 + 60 дней по закону, на практике часто 4–8 месяцев	40–90 рабочих дней, на практике около 2–4 месяцев	До 30 дней
Земля	Подчиняется проверкам Земельного кодекса для компаний; земля, купленная на иностранные деньги, — то, на что направлены проверки 2026 года	Нет	Да, под продвигаемую деятельность	Нет
Work permit	Ориентир: THB 2 млн оплаченного капитала, 4 тайских сотрудника на иностранца	Тот же ориентир	Освобождение от правила 4:1	Проверяется отдельно, по имеющимся данным выше стандартного ориентира
Главный риск	Тайские доли на практике оказываются номинальными	Долгое рассмотрение, DBD может отказать	Отмена продвижения и доначисление налогов при нарушении условий	Деятельность вне рамок договора

Четыре ситуации на Пхукете

Кафе или ресторан. Ресторан стоит в списке 3. Подходит ли конкретный формат под продвижение BOI, мы проверяем для каждого случая отдельно. Для большинства иностранцев основные законные варианты — иностранная компания с лицензией FBL либо тайская компания, где партнёры вкладывают собственные деньги; гражданину США стоит также проверить, покрывает ли бизнес Treaty of Amity. Второй вариант всё равно зависит от регистрации, проверок DBD и того, что тайские партнёры — настоящие инвесторы со своими деньгами. Мы помогаем взвесить варианты до того, как вы подпишете договор аренды помещения.

Разработка программного обеспечения для клиентов за рубежом. Сначала мы проверяем, подходит ли проект под категорию и условия перечня BOI. Если да, продвижение даёт полное владение и другие льготы на своих условиях. Если нет, наши юристы проверяют, относится ли деятельность к списку 3 или остаётся вне списков закона.

Вилла для посуточной аренды. Именно такие объекты напрямую затрагивают проверки 2026 года — и номинального владения землёй, и гостиничного бизнеса без лицензии. Иностранная компания всё равно не может владеть землёй под виллой. Сдача на срок меньше 30 дней, как правило, требует гостиничной лицензии по Закону об отелях B.E. 2547 (2004), независимо от структуры компании; подходит ли конкретный объект под исключение, стоит уточнить у компетентного органа заранее. Прежде чем строить структуру вокруг виллы, стоит прочитать про проверки номинальных компаний DBD и законные альтернативы.

Компания с тайским партнёром открыта несколько лет назад. Если партнёр появился «по рекомендации» при покупке виллы или открытии бизнеса, а не как настоящий инвестор, структуру стоит проверить до того, как в компании что-то меняется. Мы разбираем, откуда у партнёра деньги на оплату доли и участвует ли он в решениях компании, и подбираем законный путь: от перехода к настоящему партнёрству до лицензии FBL или продвижения BOI, если деятельность подходит.

Сколько обычно занимает простой путь, показывает типовая ситуация «Компания и work permit за шесть недель» — пример, не реальный случай.

Что дальше

Путь определяет всё, что следует дальше, поэтому первый шаг — оценить вашу деятельность по спискам Закона об иностранном бизнесе. Наши юристы с лицензией Совета адвокатов Таиланда сверяют ваш план со списками закона, перечнем BOI и, для клиентов из США, с договором о дружбе. Затем мы предлагаем подходящий путь и готовим документы для компании и work permit по пакету «Компания и work permit», [прайс].

Опишите вашу деятельность в нескольких предложениях в Telegram, WhatsApp или в форме на странице «Регистрация компании в Таиланде под ключ». Мы ответим в течение 24 часов и согласуем стоимость до начала работы. Если хотите сначала сравнить варианты, обзор есть на странице «Открыть бизнес в Таиланде иностранцу».