Остались вопросы?
Ответим за 24 часа, бесплатно.
Выбирая юриста на Пхукете, начните с проверки лицензии. Если дело может дойти до тайского суда, попросите Совет адвокатов Таиланда подтвердить, что у юриста есть действующая лицензия и право вести ваше дело. Если вас консультирует иностранный юрист, уточните, кто из тайских юристов будет работать с вами. Его лицензию и право вести дело также нужно подтвердить в Совете адвокатов. Отдельно уточните в Совете, кто вправе представлять вас в суде.
Затем выясните ещё три вещи: предоставит ли юрист письменный договор и смету до начала работы, на каком языке будут документы и не работает ли он одновременно на продавца или застройщика. Ниже разбираем, как выбрать юриста в Таиланде с учётом этих условий и проверить его лицензию через Совет адвокатов.
Коротко
- Юристов в Таиланде регистрирует и лицензирует Совет адвокатов Таиланда (สภาทนายความ), созданный Законом о юристах B.E. 2528 (1985).
- Попросите юриста показать лицензию на бумаге или в приложении Совета. Если у вас остаются сомнения, Совет по запросу проверит сведения о юристе.
- Прежде чем поручать юристу представительство в суде, проверьте, действует ли его лицензия Совета адвокатов. На рынке есть консультанты без лицензии Совета, поэтому уточните, кто именно будет вести ваше дело, и проверьте его квалификацию в Совете.
- Официальной шкалы гонораров за внесудебную работу нет, поэтому объём работы и стоимость стоит закрепить письменно до её начала.
- Стоит насторожиться, если юрист отказывается показать лицензию, обещает результат или предлагает схему с номинальными акционерами. Дополнительные вопросы стоит задать и юристу, которого вам предложил продавец.
Кто в Таиланде может работать юристом
Профессию юриста в Таиланде регулирует Закон о юристах B.E. 2528 (1985). Тем же законом создан Совет адвокатов Таиланда: он ведёт реестр юристов, выдаёт лицензии и рассматривает дела о нарушении профессиональной этики. У Совета есть бесплатная горячая линия юридических консультаций 1167.
Прежде чем поручить юристу судебное дело, попросите Совет адвокатов Таиланда подтвердить, что его лицензия действует. Внесудебные услуги предлагают в том числе консультанты без лицензии Совета адвокатов. Уточните, кто лично будет оказывать услугу и есть ли у него лицензия Совета. Если лицензии нет, узнайте в Совете, куда можно направить обращение по поводу работы такого консультанта.
Если вас консультирует иностранный юрист, уточните, кто из тайских юристов будет вести ваше дело. Попросите Совет адвокатов подтвердить его лицензию и право заниматься вашим делом. Юридические услуги входят в список из 27 работ, закрытых для иностранцев. Министерство труда утвердило этот список по Указу о работе иностранцев B.E. 2560; уведомление опубликовано в Royal Gazette 21 апреля 2020 года. Иностранный юрист в тайской фирме может консультировать по праву своей страны и по международному праву. Кто уполномочен представлять вас в суде, уточните в Совете адвокатов.
Кто есть кто: юрист, консультант и агент
На Пхукете юристами могут называть специалистов с разными полномочиями. В таблице указано, кто что вправе делать и какие сведения стоит проверить.
| Кто | Что вправе делать | Что проверить |
|---|---|---|
| Лицензированный юрист (ทนายความ) | Представлять клиента в суде, консультировать, готовить договоры и документы | Действующую лицензию и право вести именно ваше дело; при сомнении — запрос в Совет адвокатов |
| Юрист, заверяющий подписи и документы (Notarial Services Attorney) | Заверять подписи и документы. Закона о нотариате в Таиланде нет, поэтому эту роль выполняют юристы из отдельного реестра Совета адвокатов | Запись в реестре и регистрацию, которая обновляется раз в три года; примет ли заверение ведомство вашей страны |
| Юридическая или консалтинговая компания | Консультирует и готовит документы | Кто лично будет консультировать и кто отвечает по договору об оказании услуг — сотрудник или фирма |
| Иностранный юрист в тайской фирме | Консультировать по праву своей страны и международному праву | Кто из тайских юристов с лицензией подписывает документы и ведёт дело |
| Агент по недвижимости или визовый агент | Помогает подобрать объект или собрать документы | Кого он представляет, его квалификацию и кто отвечает за юридическую проверку |
Подробнее о заверении подписей и доверенности для сделки мы рассказываем на странице заверение подписей и доверенность на Пхукете.
Как проверить лицензию юриста в Таиланде
Чтобы проверить лицензию, попросите юриста показать документ и при необходимости направьте запрос в Совет.
- Попросите показать лицензию. Совет выдаёт её на бумаге и в цифровом виде. Цифровую лицензию юрист показывает на своём телефоне в приложении Совета «สภาทนายความ On Mobile».
- Проверьте срок действия. Лицензия выдаётся на два года или бессрочно. Карточку бессрочной лицензии меняют раз в шесть лет, но сама лицензия продолжает действовать.
- Если сомнения остаются, попросите юриста получить в Совете справку, подтверждающую его статус юриста (форма ท.6).
- Вы также можете обратиться в Совет самостоятельно. Регистрационное управление принимает запросы на проверку сведений о юристе по форме ท.8. Для проверки регистрации юридической конторы предусмотрена отдельная форма. Бланки опубликованы на странице регистрационного управления Совета. Стоимость и срок проверки уточните в регистрационном управлении Совета.
- Если вам нужна помощь с порядком проверки, позвоните на горячую линию Совета 1167.
Мы советуем спрашивать о лицензии на первой встрече. Это обычная просьба, которую юрист с лицензией спокойно выполнит. В нашей команде работают юристы с лицензией Совета адвокатов Таиланда. Вы можете попросить показать её и у нас.
Что спросить на первой встрече
Первая встреча нужна, чтобы понять, кто будет вести ваше дело и на каких условиях. Ответы на эти вопросы помогут сравнить предложения нескольких юристов.
- Кто лично будет вести дело и есть ли у этого человека лицензия Совета адвокатов?
- Что входит в работу, а что оплачивается отдельно или не входит в услугу? Например, проверит ли юрист документ на землю или займётся только договором?
- Во сколько обойдётся работа и что может изменить итоговую сумму?
- На каком языке будут документы и кто будет переводить тайский текст?
- Работает ли юрист или его фирма с другой стороной сделки — продавцом, застройщиком, агентом?
- Как юрист будет сообщать о ходе дела и с кем вы будете поддерживать связь?
- Кто лично поедет в Земельный департамент или иммиграционную службу на Пхукете?
Если вы покупаете квартиру в кондоминиуме или виллу, стоит также спросить о квоте, документе на землю и регистрации. Подробнее о том, что мы проверяем, рассказываем на странице юрист по недвижимости на Пхукете.
Договор и смета до начала работы
Официальной шкалы гонораров за внесудебную работу в Таиланде нет. Цена консультации или сопровождения сделки зависит от объёма работы: сколько документов нужно проверить, сколько сторон участвует в сделке, нужны ли поездки и переводы. Поэтому «средняя цена» не поможет сравнить предложения юристов без уточнения того, что входит в каждое из них.
Мы советуем до начала работы получить письменный договор или хотя бы письмо с описанием объёма работы, стоимости и порядка оплаты. В нём также должно быть указано, что не входит в цену. Так у вас будет понятная смета по вашему делу. Мы фиксируем стоимость до начала работы, без скрытых сборов.
На каком языке будут документы
Заранее выясните у юриста, какие требования суд предъявляет к переводу иностранных документов на тайский язык и к заверению перевода. Перед подачей документов в Земельный департамент также уточните требования к переводу и заверению каждого документа. Актуальные бланки для регистрации и порядок их заполнения уточните в принимающем отделении. В частном договоре должно быть указано, какая языковая версия имеет преимущество. Прочитайте это условие до подписания.
Русскоязычный юрист нужен в том числе для того, чтобы объяснить вам содержание тайских документов. Помимо общения на русском, важно получить перевод и объяснение текста, который вы подписываете. Наши юристы готовят документы на двух языках: тайском и русском либо английском.
Если для дела нужны документы из России или другой страны, заранее уточните требования принимающего ведомства. Узнайте, нужны ли легализация и тайский перевод и какой порядок действует для вашего документа. Действующие правила и изменения после вступления в силу Апостильной конвенции для Таиланда 28 февраля 2027 года мы разобрали в статье о том, как легализовать документы для Таиланда до и после 2027 года.
Тревожные признаки
Эти признаки сами по себе не доказывают недобросовестность юриста, но каждый из них стоит обсудить, прежде чем продолжать работу.
- Юрист не показывает лицензию или уклоняется от ответа на вопрос, кто лично будет вести дело.
- Юрист обещает результат: «визу дадут», «суд выиграем», «регистрация пройдёт без проблем».
- Вам предлагают оформить землю на тайскую компанию, в которой тайские акционеры только числятся.
- Юрист просит оплатить всю работу заранее без договора и сметы.
- Юриста предложил продавец или застройщик, и этот же юрист представляет ваши интересы.
- Вам дают документы только на тайском языке, без перевода и объяснения.
Стоит отдельно проверить предложение использовать номинальных акционеров. Закон об иностранном бизнесе (Foreign Business Act) запрещает обходить ограничения для иностранцев с помощью тайских акционеров, которые лишь числятся в компании и фактически её не контролируют. В 2026 году Департамент развития бизнеса (DBD) издал несколько приказов, ужесточивших проверку таких компаний. При оформлении прав на землю заранее уточните в Земельном департаменте требования к подтверждению происхождения средств: Пхукет входит в число приоритетных провинций. Если вам предлагают такую схему, пришлите её нам до подписания. Мы объясним, какие законные варианты есть в вашей ситуации: покупка квартиры в кондоминиуме в пределах квоты или виллы в лизхолд.
Если с юристом возник конфликт
Юрист с лицензией обязан соблюдать Положение Совета адвокатов о профессиональной этике B.E. 2529 (1986). Оно регулирует отношения с судом, клиентами и коллегами, вопросы гонораров и поведения юриста. Жалобу на юриста подают в Совет адвокатов через отдел по профессиональной этике. Бланки опубликованы на странице отдела.
Совет адвокатов рассматривает жалобы на нарушения профессиональной этики. Не откладывайте обращение: сразу уточните в отделе по профессиональной этике, в какой срок нужно подать жалобу и как этот срок рассчитывается в вашей ситуации. Если у исполнителя не было лицензии, узнайте в Совете, куда направить обращение и как можно защитить свои права. Это ещё одна причина проверить лицензию до начала работы.
Что дальше
Если у вас уже есть договор покупки или бронирования недвижимости, пришлите его нам. Предварительная оценка бесплатна и занимает до 48 часов: мы отметим пункты, которые могут обернуться рисками, и объясним, какие вопросы задать застройщику. Лицензии наших юристов можно проверить тем же способом, который описан выше.
Если вам нужна помощь с визой, компанией или завещанием, напишите нам в Telegram, WhatsApp или оставьте заявку на сайте. Мы ответим в течение 24 часов и объясним, что нужно сделать, сколько времени это займёт и во сколько обойдётся. Направления нашей работы описаны на странице юрист на Пхукете с лицензией Совета адвокатов.
