Остались вопросы?
Ответим за 24 часа, бесплатно.
Банковский перевод на счёт в тайском банке — законный и самый понятный способ перевести деньги в Таиланд. Банк Таиланда не ограничивает сумму входящих переводов, а каждую валютную операцию банк оформляет отдельным документом. Если иностранец покупает квартиру на основании зарубежного финансирования по ст. 19 Закона о кондоминиумах, для регистрации покупки потребуется банковское подтверждение ввоза валюты и её обмена в Таиланде.
При ввозе зарубежного дохода может возникнуть обязанность заплатить налог. Перед переводом уточните последствия в Налоговом департаменте: они зависят от даты получения дохода и вашего налогового резидентства в годы получения и ввоза денег. Налоговым резидентом считается тот, кто провёл в стране 180 дней и больше за календарный год. Для расчёта налога нужно знать, когда, из какого источника и на каком основании вы получили деньги, а также были ли вы налоговым резидентом в год их получения. Подготовьте подтверждающие документы: одного лишь хранения денег на счёте недостаточно.
Коротко
- Таиланд не ограничивает сумму, которую можно перевести или ввезти в страну. Ограничения страны отправления и условия тайского счёта, на который приходят деньги, проверяйте отдельно.
- На каждую операцию с валютой тайский банк выдаёт документ установленного образца. Этот документ пригодится и для покупки жилья, и для налоговой.
- Для покупки квартиры в кондоминиуме нужен FET или справка банка о переводе. В документе вы должны быть указаны отправителем или получателем, а в назначении платежа должен стоять номер квартиры.
- При ввозе зарубежного дохода может возникнуть обязанность заплатить налог. Для расчёта нужно установить дату, источник и характер средств, а также ваше налоговое резидентство в год их получения. Подготовьте подтверждающие документы и уточните в Налоговом департаменте, распространяется ли на вас освобождение.
- Наличные сверх THB 450 000 или USD 15 000 (в сумме, во всех валютах) нужно декларировать на таможне.
Какие способы перевода в Таиланд законны
Основной способ — банковский перевод по системе SWIFT из банка в вашей стране в тайский банк. Деньги можно отправить на собственный счёт в Таиланде, а при покупке квартиры — сразу на счёт застройщика или продавца. В обоих случаях вы получаете банковский документ, который подтвердит, откуда пришли деньги.
Иностранец, который не считается резидентом Таиланда по валютным правилам, может держать в тайском банке валютный счёт. Правила Банка Таиланда не устанавливают ограничений на зачисление и списание денег по такому счёту. Наличную валюту на него можно внести в пределах суммы, которую вы ввезли или купили в банке, либо до USD 15 000 в день. В изученной сводке Банка Таиланда нет требования немедленно обменивать деньги, которые иностранец переводит на свой счёт. Уточните у банка, какие условия действуют для вашего статуса. Для покупки кондо понадобится подтверждение обмена через тайский банк — об этом расскажем ниже.
| Способ | Кому подходит | Какой документ вы получите | Годится ли для регистрации покупки кондо |
|---|---|---|---|
| Перевод на свой счёт в батах | Тем, у кого уже есть счёт по долгосрочной визе | Документ банка об обмене валюты | Да, если перевод пришёл в валюте, обменян в Таиланде и в назначении указана квартира |
| Перевод на свой валютный счёт | Тем, кто хочет держать деньги в валюте и обменивать частями | Выписка и документ банка при обмене | Да, при обмене под покупку с правильным назначением платежа |
| Перевод напрямую застройщику или продавцу | Покупателям без тайского счёта | FET или справка банка получателя | Да, если вы указаны отправителем и в назначении есть номер квартиры |
| Наличные, привезённые с собой | На расходы в первые дни | Таможенная декларация при сумме выше порога | Как правило, нет: банковского документа о переводе из-за границы не будет |
В этой статье мы не рассматриваем перевод через обменные онлайн-площадки, частные обменники, криптовалюту и курьеров с наличными. Для регистрации покупки кондо на основании зарубежного финансирования понадобится банковское подтверждение перевода. Заранее согласуйте с банком, какой документ он выдаст. Для налоговой потребуются документы о происхождении денег и дате их получения.
Что тайский банк спрашивает о происхождении денег
Банк обязан проверять сведения о своём клиенте. Поэтому при переводе крупной суммы он может спросить, откуда деньги, и запросить подтверждающие документы. Банк Таиланда вместе с отраслевыми ассоциациями объявил об усилении проверки клиентов и операций с повышенным риском. Дата вступления этих мер в силу не названа.
С 29 декабря 2025 года правила Банка Таиланда требуют от тайских граждан и компаний подтверждать происхождение средств по операциям от USD 200 000, если они продают валюту за баты или зачисляют её на валютный счёт. Банк может не запрашивать документы только у хорошо известных ему деловых клиентов по процедуре KYB. Для поступлений от продажи недвижимости иностранцу такого исключения нет — документы нужны всегда. Правило касается тайского получателя, например продавца квартиры. Официального разъяснения о том, распространяется ли оно на перевод иностранца на собственный счёт, пока нет.
О крупных операциях банки сообщают в Управление по борьбе с отмыванием денег (AMLO). Это обычная процедура, которая сама по себе не означает начисления налога или запрета на перевод.
Наши юристы советуют подготовить документы о происхождении денег до перевода, чтобы они были у вас к моменту запроса банка. Ниже перечислены примеры таких документов. Окончательный комплект для вашей операции определяет банк:
- выписки по счёту отправителя за период, когда вы накапливали деньги;
- договор продажи квартиры, машины или доли в бизнесе, если вы получили деньги от продажи;
- справка о доходе или документы о вкладе, если вы переводите накопления.
Форма FET и перевод на покупку квартиры
Иностранец может купить квартиру в кондоминиуме в собственность (во фрихолд), если доля площади квартир, принадлежащих иностранцам в доме, не превышает 49 %. При этом покупатель должен соответствовать одному из оснований ст. 19 Закона о кондоминиумах B.E. 2522. Например, деньги на покупку должны поступить из-за границы в иностранной валюте либо у покупателя должно быть постоянное резидентство в Таиланде.
Далее рассмотрим покупку на основании зарубежного финансирования. В этом случае валюту нужно обменять на баты через тайский банк. Без банковского подтверждения Земельный департамент не зарегистрирует покупку.
Подтверждением служит FET (Foreign Exchange Transaction Form, прежнее тайское название — ธ.ต.3, Thor Tor 3) или кредитовое авизо вместе со справкой банка о переводе. В документе покупатель должен быть указан отправителем или получателем денег. В назначении платежа указывают цель: «For purchasing condominium unit No. …, project …» с номером квартиры и названием проекта.
Заранее уточните у банка получателя, в каком виде он выдаст подтверждение. Мы советуем запрашивать FET или банковскую справку на каждый перевод независимо от суммы.
Что проверить перед переводом денег на квартиру
- Проверьте, осталась ли в доме свободная квота для иностранцев: квота 49 % в кондо и как её проверить до оплаты.
- Подпишите договор и сверьте в нём реквизиты получателя и график платежей.
- Отправьте перевод в иностранной валюте со своего счёта за границей.
- Впишите в назначение платежа номер квартиры и название проекта.
- После каждого перевода получите у банка получателя FET или справку.
- Храните все документы до регистрации в Земельном департаменте и после неё.
Рассмотрим условный пример: квартира стоит THB 5 млн, а договор предусматривает три платежа. Покупатель отправляет три перевода в долларах со своего счёта, и по каждому банк застройщика выдаёт отдельный документ. К регистрации у покупателя есть три документа, которые вместе подтверждают перевод полной стоимости квартиры.
Перед первым платежом мы проверяем квоту, реквизиты и формулировку назначения платежа. Если вы ещё выбираете квартиру, посмотрите, как устроено сопровождение покупки кондо во фрихолд на Пхукете. Расходы при регистрации описаны в статье о налогах и сборах при покупке кондо.
Облагается ли перевод налогом в Таиланде
Сам перевод налогом не облагается. Налоговые последствия зависят от вашего налогового статуса в Таиланде и происхождения денег. Налоговым резидентом становится тот, кто провёл в Таиланде 180 дней и больше за календарный год (180 дней и налоговое резидентство).
При ввозе зарубежного дохода может возникнуть обязанность заплатить налог. Перед переводом уточните последствия в Налоговом департаменте с учётом даты получения дохода и вашего резидентства в годы получения и ввоза денег. Для расчёта налога потребуются документы о дате, источнике и характере средств, а также о вашем резидентстве в год их получения. Подготовьте эти документы и уточните в Налоговом департаменте, распространяется ли на вас освобождение. Ставка налога прогрессивная — от 0 до 35 %; первые THB 150 000 облагаются по нулевой ставке.
| Что вы ввозите | Что проверить до перевода |
|---|---|
| Накопления, сделанные до 1 января 2024 года | Подтвердите документами дату и источник средств; применимость освобождения уточните в Налоговом департаменте |
| Доход, полученный в год, когда вы не были резидентом | Подтвердите документами резидентство в год получения; применимость освобождения уточните в Налоговом департаменте |
| Зарплату или другой доход, полученный с 2024 года в год резидентства | Ввоз может повлечь налог; последствия уточните в Налоговом департаменте до перевода |
| Доход, ввезённый в год, когда вы провели в Таиланде меньше 180 дней | В проверенных материалах не подтверждено, как применяется правило при ввозе в год нерезидентства. До перевода уточните последствия у Налогового департамента с учётом резидентства в оба года |
Проект льготы, которая освобождала бы от налога доход, ввезённый в год получения или в следующий год, пока не стал законом. Также нет официального подтверждения, что проект налога на весь мировой доход принят. Освобождение зарубежного дохода предусмотрено для владельцев визы LTR в категориях Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner и Work-from-Thailand — условия описаны на странице BOI о визе LTR. Сама по себе виза DTV, членство Thailand Privilege, пенсионная и брачная визы такой льготы не дают.
Тайские банки передают сведения о счетах в налоговую по стандарту CRS. Такая передача служит для обмена информацией и сама по себе не означает начисления налога. Мы помогаем определить происхождение средств по выпискам, проверить налоговые последствия перевода и подготовить подтверждающие документы. Подробно правила разобраны в статье о налоге на ввезённый зарубежный доход. Их применение показано в типовой ситуации «180 дней и перевод накоплений: что обложили налогом, а что нет».
Перевод из России: что зависит от российской стороны
Российские правила изложены здесь по сообщениям Банка России и ФНС. Перед крупным переводом уточните их в своём банке. Эти правила не меняют условий приёма денег в Таиланде: страна не ограничивает сумму входящих переводов.
Банк России ранее ограничивал сумму переводов иностранной валюты за рубеж в течение месяца. Перед отправкой денег уточните в банке действующие ограничения для банковского перевода. Условия систем денежных переводов нужно проверять отдельно.
Вывоз наличной валюты из России регулирует Указ Президента РФ № 81 от 1 марта 2022 года. Перед поездкой уточните в Федеральной таможенной службе действующую редакцию указа и необходимость разрешения на вывоз. Отдельные ограничения действуют при выдаче наличной валюты в российских банках до 9 марта 2027 года. Снять валютой можно только остаток, который был на счёте 9 марта 2022 года, и не больше USD 10 000. Остальное выдают в рублях.
Если вы открыли счёт в тайском банке и остаётесь валютным резидентом России, в течение месяца нужно уведомить налоговую инспекцию об открытии счёта (Федеральный закон № 173-ФЗ, ст. 12). Если вы обязаны отчитываться о движении средств по счёту, общий срок подачи отчёта — до 1 июня следующего года (постановление Правительства РФ № 1365). Пребывание за пределами России больше 183 дней может влиять на обязанности по уведомлению и отчётности. Уточните в ФНС, распространяется ли на вас освобождение. Если обязанность уведомить налоговую действует, за её неисполнение предусмотрен штраф.
Ввоз наличных: когда декларировать
Ввозить наличные в Таиланд можно без ограничения суммы. Однако если общая сумма в батах, иностранной валюте и оборотных инструментах (например, дорожных чеках) превышает THB 450 000 или USD 15 000, её нужно задекларировать на таможне при въезде, а также при выезде. Этот порог установлен правилами Банка Таиланда. Посольство Таиланда в Лондоне указывает другой порог для валюты — USD 20 000. Поэтому перед поездкой уточните его на горячей линии таможни Таиланда 1164. Непредъявление декларации или ложные сведения в ней — уголовное правонарушение.
Вывезти из Таиланда наличные баты можно в пределах THB 50 000 за поездку — этот лимит действует для поездок в Россию и в большинство других стран. Повышенный лимит, THB 2 000 000, установлен только для соседних с Таиландом стран, Вьетнама и провинции Юньнань в Китае. Иностранную валюту можно вывезти в пределах суммы, купленной в банке или у лицензированного обменного пункта.
Для покупки квартиры наличные плохо подходят: при таком способе оплаты у вас не будет банковского документа о переводе из-за границы. Он нужен Земельному департаменту при покупке на основании зарубежного финансирования. Если вы уже привезли наличные в Таиланд, заранее уточните у банка, как он оформит их внесение на счёт. До оплаты обсудите с юристом предполагаемый порядок действий.
Что пока неясно
- Пока нет официального разъяснения, распространяется ли требование подтвердить происхождение средств по операциям от USD 200 000 на перевод иностранца на собственный счёт.
- Проверенные официальные материалы не подтверждают единый порог выдачи FET. Заранее уточните у банка, какой документ он выдаст для вашей операции, и получите подтверждение каждого перевода.
- В проверенных материалах нет подтверждения, отменён ли отдельный лимит для систем денежных переводов. Уточните действующие условия у оператора и Банка России.
- Официальные источники Таиланда указывают разные пороги декларирования наличных. Перед поездкой уточните порог у таможни.
Что дальше
Если вы не уверены, какой документ нужен в вашей ситуации, напишите нам — мы ответим в течение 24 часов. На консультации (45 минут, [прайс]) разберём, какой банковский документ потребуется для вашей покупки или переезда, как разделить накопления и доход для налоговой и что подготовить для банка. Стоимость зафиксируем до начала работы.
Если вы покупаете квартиру, пришлите договор: его предварительная оценка бесплатна и занимает до 48 часов. По вопросам налогов начните со страницы налоговая консультация для иностранцев в Таиланде. Если вы только планируете переезд на Пхукет, заранее решите, на какой счёт будете получать деньги и по какой визе будете жить в Таиланде.
