Остались вопросы?
Ответим за 24 часа, бесплатно.
Доверенность (POA, от английского power of attorney, по-тайски — หนังสือมอบอำนาจ) — документ, которым вы поручаете другому человеку действовать от вашего имени: подписывать бумаги, подавать заявления, получать документы. Чаще всего доверенность нужна, когда покупатель или владелец не может лично прийти в земельный офис. Так называют местное отделение Земельного департамента, где регистрируют сделки с недвижимостью. Для такой доверенности у Земельного департамента есть собственный бланк, а подпись доверителя заверяют два свидетеля.
Где встречается доверенность
Доверенность в Таиланде нужна не только для сделок с землёй и кондо. На собрании совладельцев кондоминиума один представитель может голосовать не более чем за три квартиры (Закон о кондоминиумах, ст. 47). На общем собрании акционеров тайской компании акционер голосует через письменную доверенность (Гражданский и торговый кодекс, ст. 1187). В налоговую доверенность тоже прикладывают, если документы за вас подаёт представитель.
Решить через доверенность можно не всё. Управляющий наследством вправе действовать через представителя, только если это прямо разрешает завещание или суд либо этого требуют интересы наследства (Гражданский и торговый кодекс, ст. 1723). Одной доверенности здесь недостаточно.
Форма Земельного офиса и обычная доверенность
У Земельного департамента есть отдельные формы доверенности: ท.ด.21 — для земли с титулом, и อ.ช.21 (A.C.21) — для квартиры в кондоминиуме; подпись на них заверяют два свидетеля. Какой бланк нужен, лучше заранее уточнить в земельном офисе: доверенность в свободной форме там могут не принять.
Если доверенность подписана за границей, её заверяют по цепочке: нотариус, министерство иностранных дел вашей страны и посольство Таиланда. Пока Апостильная конвенция не вступила в силу для Таиланда, применяется именно такая легализация. С 28 февраля 2027 года конвенция вступает в силу для Таиланда и применяется в отношениях с государствами-участниками, которые не возразили против присоединения Таиланда. Официального разъяснения о том, как земельные офисы будут принимать доверенности с апостилем, пока нет. Поэтому мы советуем заранее уточнить в посольстве и в земельном офисе, в каком порядке заверять вашу доверенность. Подробно об этом рассказывает статья как заверить документ для Таиланда до и после 2027 года, а общий обзор шагов легализации и перевода — страница легализация и перевод документов для Таиланда.
Что проверить перед подписанием
До подписи мы советуем проверить несколько пунктов. Во-первых, полномочия нужно описать конкретно: указать объект и действие, которое вы поручаете представителю. Если формулировка общая, земельный офис может отказаться принять документ. Во-вторых, текст должен подходить тому ведомству, куда его подадут. В-третьих, данные сторон должны совпадать с паспортом. Наконец, не забудьте о гербовом сборе: 10 бат за доверенность на одно действие и 30 бат, если действий несколько.
Если у вас уже есть проект доверенности, пришлите его — наши юристы проверят, подходит ли он для земельного офиса, и подготовят текст на двух языках. Если доверенность нужно заверить у нотариуса или оформить прямо на Пхукете, об этом рассказывает страница нотариус и доверенность на Пхукете.
