Остались вопросы?
Ответим за 24 часа, бесплатно.
Главное изменение марта — апостиль. Таиланд передал документ о присоединении к Гаагской конвенции об апостиле 30 июня 2026 года, и для страны конвенция заработала 28 февраля 2027 года (HCCH). Если документ выдан в государстве — участнике конвенции, которое не заявило возражений против присоединения Таиланда, апостиль заменяет консульскую легализацию. Документ больше не проводят через МИД страны выдачи и тайское посольство или консульство: его заверяют апостилем в стране выдачи. В апреле стоит следить за налоговыми сроками, в том числе за сроком уплаты налога на землю и строения.
В этом дайджесте мы отмечаем, что уже действует, а что остаётся проектом или непроверенным сообщением.
Главное за месяц
В марте 2027 года действует апостиль: для Таиланда он вступил в силу 28 февраля 2027 года. Пауза в программе долгого пребывания при недвижимости официально по-прежнему не подтверждена. Льготный сбор при регистрации сделки и ставка НДС действуют в прежних сроках.
| Что | С какого числа | Статус |
|---|---|---|
| Апостиль для Таиланда | 28.02.2027 | Действует для стран без возражений |
| Безвиз 30 дней для 60 стран | 15.09.2026 | Действует |
| DTV по правилам 2026 года | 31.08.2026 | Действует |
| Пауза в программе пребывания при недвижимости от 3 млн бат | — | Сообщается в прессе, официально не подтверждено |
| Льгота 0,01% за переход права (тайские физлица, цена и оценка ≤ 7 млн бат) | до 30.06.2027 | Действует |
| НДС 7% | до 30.09.2027 | Действует (продлён) |
| Освобождение иностранного дохода «тот же/следующий год» | — | Проект, не закон |
| Реформа Закона об отелях | — | Проект, принятие не подтверждено |
Визы и въезд
Безвиз 30 дней для 60 стран действует с 15.09.2026, условия визы DTV — с 31.08.2026. Новые правила въезда мы подробно разбирали в статье про безвиз в Таиланде. Для граждан России по-прежнему действуют 30 дней по двустороннему соглашению.
О паузе в программе годового пребывания при недвижимости от 3 млн бат пока только сообщает пресса, официально она не подтверждена. Можно ли сейчас подать заявку, нужно уточнять в Immigration Bureau и у оператора программы.
Если вы подаёте на DTV впервые или продлеваете визу, наши юристы помогут собрать документы и проверят требования конкретной миссии — оформление визы DTV с юристом. Полный список требований и документов мы собрали в статье «Виза DTV: требования и документы». Типовой пример того, как пересобрать документы после отказа из-за банковской выписки, разобран в кейсе «Отказ по DTV из-за выписки».
Недвижимость и налоги
Квота 49% на иностранное владение кондоминиумами (Condominium Act), лизхолд на срок до 30 лет (Civil and Commercial Code, s. 540) и запрет для иностранцев владеть землёй (Land Code) продолжают действовать. До 30 июня 2027 года действует льготный сбор за регистрацию перехода права — 0,01%. Он применяется к домам, таунхаусам, торгово-жилым зданиям, земле со строениями и квартирам в кондоминиумах, если покупатель — тайское физическое лицо, а цена сделки и оценочная стоимость объекта не превышают 7 млн бат (Министерство внутренних дел, Department of Lands). Для иностранного покупателя действует обычный сбор за переход права — 2% оценочной стоимости по правилам Department of Lands. Кто именно его оплачивает, определяет договор. Ставка НДС 7% продлена до 30 сентября 2027 года (Revenue Department).
Облагаемый иностранный доход, полученный начиная с 1 января 2024 года в период тайского налогового резидентства, учитывается при переводе в Таиланд независимо от года перевода (Por. 161/2566, Revenue Department). Можно ли применить к такому доходу освобождение или соглашение об избежании двойного налогообложения, нужно проверять отдельно. Освобождение для доходов, переведённых в тот же или следующий год, пока остаётся проектом.
Закон по-прежнему запрещает номинальное владение землёй, когда тайские акционеры компании только числятся, а фактически всё контролирует иностранец, и полномочия применять этот запрет у ведомств сохраняются. Пресса сообщала о сроке отдельного расследования, но его окончание не означает, что проверки по закону прекратятся. Если вы покупаете виллу или землю в лизхолд либо через компанию, наши юристы проверят структуру сделки и документы на землю до подписания.
Документы и апостиль
С 28 февраля 2027 года документы из государств — участников Гаагской конвенции, не заявивших возражений против присоединения Таиланда, можно заверять апостилем вместо консульской легализации (HCCH). Требования к переводу документа при этом могут сохраняться. Действует ли апостиль в отношениях с конкретной страной, в том числе с Россией, нужно проверять по таблице HCCH и по требованиям ведомства, которое принимает документ. Пока это не проверено, мы советуем уточнить требование у того ведомства, которому вы несёте документ.
До 28 февраля легализация российских документов детей-иждивенцев для подачи через Москву проходила по такой цепочке: перевод документа на английский язык, нотариальное удостоверение в России, Министерство юстиции России, консульский департамент МИД России, Посольство Таиланда в Москве — по правилам этого посольства. Наши юристы подскажут, принимает ли конкретное ведомство апостиль уже сейчас или пока нужна прежняя легализация.
Что вступает в силу в апреле 2027
Налог на землю и строения обычно платят в апреле, но Министерство внутренних дел нередко переносит срок. Поэтому перед оплатой мы советуем свериться с объявлением местной администрации.
Точный срок подачи декларации PND 90/91 за 2026 год нужно проверить в Revenue Department. Если сомневаетесь, нужно ли подавать декларацию за 2026 год и когда, пришлите нам вводные данные — мы посмотрим и подскажем порядок. Напомним, что облагаемый иностранный доход, полученный с 1 января 2024 года в период тайского налогового резидентства, учитывается при переводе в Таиланд, в каком бы году его ни перевели.
Что пока не подтверждено
- Освобождение иностранного дохода, переведённого в тот же или следующий год, — проект, не закон.
- Налогообложение мирового дохода независимо от перевода обсуждалось как проект; его принятие официально не подтверждено.
- Аренда земли на 99 лет и квота 75% для иностранных владельцев кондоминиумов — только предложения.
- Реформа Закона об отелях остаётся проектом; принятие и вступление в силу официально не подтверждены.
- Пауза в программе пребывания при недвижимости от 3 млн бат — сообщается в прессе, официально не подтверждена.
- Действует ли апостиль в отношениях с конкретной страной, в том числе с Россией, нужно проверять по таблице HCCH и по требованиям ведомства, которое принимает документ.
