Остались вопросы?
Ответим за 24 часа, бесплатно.
Главное изменение февраля 2027 года в праве Таиланда — вступление в силу Гаагской конвенции об апостиле. С 28 февраля 2027 года апостиль заменяет цепочку «МИД — посольство» для официальных документов, на которые распространяется конвенция. Это работает в отношениях с государствами-участниками, которые не заявили возражения против присоединения Таиланда; перевод документа может понадобиться отдельно (HCCH). Дальше в обзоре — визы, недвижимость и налоги, таблица «что, с какого числа, статус» и то, что вступает в силу в марте. Изменения в этих темах за ноябрь 2026 — февраль 2027 года ещё нужно подтвердить отдельно.
Главное за месяц
- Гаагская конвенция об апостиле вступает в силу для Таиланда 28 февраля 2027 года — через восемь месяцев после того, как Таиланд депонировал присоединение 30 июня 2026 года (HCCH).
- Безвиз остаётся 30 дней для шестидесяти стран и 30 дней для России по двустороннему соглашению; продление — ещё 30 дней за THB 1 900. [ПРОВЕРИТЬ: не изменилось ли это за ноябрь 2026 — февраль 2027]
- Изменения правил о квоте иностранного владения, сроке лизхолда и налогообложении зарубежного дохода за ноябрь 2026 — февраль 2027 года требуют отдельной проверки.
- Льгота по регистрационным сборам предусмотрена для определённых сделок тайских физических лиц; условия и применимость нужно подтвердить в Земельном департаменте.
| Что | С какого числа | Статус |
|---|---|---|
| Апостиль для Таиланда | 28.02.2027 | вступает в силу |
| Безвиз 30 дней, 60 стран | 15.09.2026 | действует |
| DTV: справка о несудимости обязательна | 31.08.2026 | действует |
| Льгота по сбору за регистрацию (тайские физлица) | — | нужно подтвердить в Земельном департаменте |
| НДС | — | ставку и срок действия нужно подтвердить в Налоговом департаменте |
| Онлайн-подача регистрационных заявлений в DBD Biz Regist | — | нужно уточнить в DBD |
| Новый цикл кадастровой оценки | с 01.01.2027 (ожидается) | [ПРОВЕРИТЬ: начался ли] |
| Освобождение зарубежного дохода от налога | — | проект, не стал законом |
Подпишитесь на дайджест, чтобы получить следующий обзор.
Апостиль: что изменилось для документов
30 июня 2026 года Таиланд депонировал документ о присоединении к Гаагской конвенции, которая отменяет требование легализации иностранных официальных документов. Для Таиланда конвенция вступает в силу 28 февраля 2027 года. Есть оговорка: если какое-либо государство-участник заявит возражение против присоединения Таиланда, в отношениях с этой страной конвенция применяться не будет (HCCH).
Апостиль в Таиланде ставит Департамент консульских дел МИД. До 28 февраля 2027 года порядок зависит от того, куда направляется документ. Тайский документ для использования за рубежом заверяют в МИД Таиланда, а затем, если этого требует принимающая сторона, — в посольстве или консульстве страны назначения. Иностранный документ для использования в Таиланде сначала удостоверяют нотариально или в уполномоченном органе страны выдачи, затем — в МИД этой страны или равнозначном органе. Только после этого его легализуют в посольстве или консульстве Таиланда в этой стране. Нужен ли перевод и как выглядит порядок целиком, зависит от требований принимающего ведомства и посольства, поэтому мы советуем уточнить их заранее.
Пока не ясно, заявила ли Россия возражение против присоединения Таиланда к конвенции, принимает ли Земельный департамент апостилированную доверенность наравне с легализованной и как поступят с документами, которые легализовали до 28 февраля 2027 года. [ПРОВЕРИТЬ: ответы по обновлённому базису]
Визы и въезд
Визовые правила пока выглядят так же, как в прошлых обзорах. Безвиз даёт 30 дней шестидесяти странам с 15 сентября 2026 года, Россия сохраняет 30 дней по двустороннему соглашению, продлить можно один раз на 30 дней за THB 1 900. Подробности и лимит въездов разобраны в статье «Безвиз 30 дней с 15 сентября 2026: что делать на Пхукете».
С 31 августа 2026 года заявление на визу DTV подают только в стране, где заявитель — гражданин или постоянный резидент, и к нему нужна справка о несудимости (посольство Таиланда в Лондоне). Требования конкретного посольства или консульства мы советуем уточнить перед подачей. Условия визы разобраны в статье «Виза DTV в 2026: требования, документы, где подавать». Карту прибытия TDAC, как правило, нужно заполнить перед каждым въездом в Таиланд (Иммиграционное бюро, tdac.immigration.go.th). Действующие исключения лучше проверить на официальном портале.
Менялись ли визовые правила за ноябрь 2026 — февраль 2027 года, пока не подтверждено. [ПРОВЕРИТЬ по обновлённому базису]. Если вы уже готовите документы на DTV, наша команда поможет собрать пакет и подать заявление: об этом — на странице «Оформить визу DTV: подача и продление с юристом». Как заново собрать документы после отказа, мы разбираем в типовой ситуации «Отказ по DTV из-за выписки».
Недвижимость и налоги
По Закону о кондоминиумах Таиланда иностранец может владеть квартирами в зарегистрированном кондоминиуме в пределах 49% общей площади всех квартир. Лизхолд — аренда на срок до 30 лет, зарегистрированная в Земельном департаменте, — остаётся обычной формой покупки виллы или земли под дом (Гражданский и торговый кодекс, ст. 540). Проект аренды на 99 лет законом не стал. Менялись ли эти правила за ноябрь 2026 — февраль 2027 года, нужно проверить отдельно. Льгота по регистрационным сборам предусмотрена для определённых сделок тайских физических лиц; её условия и то, к каким сделкам она применяется, нужно уточнять в Земельном департаменте.
Правила налогообложения зарубежного дохода установлены инструкциями Налогового департамента Por. 161/2566 и Por. 162/2566. Они касаются облагаемого зарубежного дохода, полученного с 1 января 2024 года в году, когда получатель был налоговым резидентом Таиланда, с учётом применимых освобождений. Перевод такого дохода в более позднем году сам по себе от налога не освобождает. Доходы, полученные до 2024 года, под это правило не подпадают. Проект освобождения доходов, переведённых в тот же или следующий год, пока не стал законом.
Новый цикл кадастровой оценки ожидался с 1 января 2027 года. [ПРОВЕРИТЬ: начался ли он]. Результаты проверок рискованных случаев номинального владения землёй ещё должен подтвердить Земельный департамент.
Что вступает в силу в марте 2027
Какие изменения вступят в силу в марте 2027 года, пока нужно подтвердить отдельно. Ставку НДС, которая может действовать в марте, нужно сверить с Налоговым департаментом, а условия льготы по сбору за регистрацию для тайских граждан — с Земельным департаментом.
Срок электронной подачи декларации PND 90/91 (годовой налоговой декларации физического лица) за 2026 год стоит проверить по объявлению Налогового департамента.
Что пока не подтверждено
- Заявило ли какое-либо государство возражение против присоединения Таиланда к Гаагской конвенции — официального разъяснения пока нет.
- Продлят ли восьмидневную отсрочку электронной подачи деклараций после 31 января 2027 года, пока не объявлено.
- Официального подтверждения статуса туристического сбора пока нет.
- Принятие реформы Закона о гостиницах не подтверждено; рассчитывать на предлагаемые изменения пока нельзя.
Если вы планируете остаться в Таиланде дольше 30 дней и вам нужно привести в порядок документы, которые зависят от визового статуса, посмотрите страницу «Остаться в Таиланде дольше 30 дней». Там мы разбираем варианты для разных ситуаций.
