Остались вопросы?
Ответим за 24 часа, бесплатно.
Этот обзор собирает действующие правила для иностранцев в Таиланде и подтверждённые изменения на ближайшие месяцы: визы, недвижимость, налоги, документы. Итоги именно января 2027 года мы пока не проверяли, поэтому в этом выпуске — не «что изменилось за месяц», а то, что уже действует и чего ждём: безвиз остаётся на 30 днях, требования к DTV — с 31 августа 2026 года, а 28 февраля 2027 года для Таиланда вступает в силу Апостильная конвенция.
Главное за месяц
| Что | С какого числа | Статус |
|---|---|---|
| Безвиз 30 дней (60 стран), Россия — 30 дней по двустороннему соглашению | с 15 сентября 2026 года | действует |
| Требования к визе DTV: подача по гражданству или ПМЖ, справка о несудимости | с 31 августа 2026 года | действует |
| Программа годового продления для владельцев недвижимости от 3 млн бат | — | сообщалась пауза, официально не подтверждена |
| Квота 49% на фрихолд и лизхолд на срок до 30 лет | без изменений | действует |
| Оценка недвижимости Казначейским департаментом | новый цикл | планируется, дата и показатели официально не подтверждены |
| Налог на зарубежный доход по правилу Por. 161/2566 | с 1 января 2024 года | действует, льгота не принята |
| Апостиль вместо консульской легализации документов | с 28 февраля 2027 года | вступает в силу |
| Расследования номинальных схем владения землёй | поручение от 19 октября 2026 года | сообщалось, официально не подтверждено |
От этих пунктов зависит, сколько дней вы можете оставаться в Таиланде без визы, как считать налог на доход, который вы перевели из-за рубежа, и когда можно будет пользоваться апостилем вместо консульской легализации документов.
Визы и въезд
Безвиз 30 дней ввели 15 сентября 2026 года: 60 стран получают 30 дней, Россия сохраняет свои 30 дней по двустороннему соглашению. Для безвиза 60 стран пребывание можно продлить один раз на 30 дней за THB 1 900, решение остаётся за офицером иммиграции; распространяется ли это продление на российский двусторонний безвиз, официально не подтверждено — уточняйте в иммиграционном офисе. Подробно о правилах и лимите въездов мы писали в разборе безвиза 30 дней и продления на Пхукете; документы для продления собраны на странице «Продление визы на Пхукете».
Требования к визе DTV действуют с 31 августа 2026 года: подавать документы нужно там, где вы гражданин или постоянный резидент, и прикладывать справку об отсутствии судимости (Royal Thai Embassy London, объявление об изменении списка документов для DTV). Какие документы нужны, мы разобрали в статье о требованиях к визе DTV; оформить визу с нашими юристами можно через страницу оформления DTV.
Есть сообщения о паузе в приёме заявлений по программе годового продления для владельцев недвижимости от 3 млн бат; официального подтверждения паузы нет. Перед подачей мы советуем уточнить, принимаются ли заявления. Если статус программы изменится, мы обновим эту страницу.
Недвижимость и налоги
Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме, если на квартиры иностранцев в сумме приходится не больше 49% общей площади квартир зарегистрированного кондоминиума и соблюдены остальные условия Condominium Act. Виллу иностранец может купить в лизхолд — это долгосрочная аренда на срок до 30 лет, зарегистрированная в Земельном департаменте. Землю в собственность иностранцам по-прежнему не дают: такой запрет устанавливает Земельный кодекс Таиланда. Казначейский департамент планирует новый цикл оценки недвижимости, но официальный акт о запуске и новые значения оценки пока не подтверждены.
В январе начинается сезон деклараций за 2026 год. Правило Por. 161/2566 действует с 1 января 2024 года. Налог платится с зарубежного дохода, переведённого в Таиланд, если этот доход получен начиная с 1 января 2024 года в году, когда получатель был налоговым резидентом Таиланда; применимые освобождения при этом учитываются (разъяснение Revenue Department по Por. 161/2566 и Por. 162/2566). Льгота «перевёл доход в том же году или в следующем» обсуждалась, но законом так и не стала. Мы поможем разобраться, какие переводы попадут в декларацию за 2026 год и какие документы для этого понадобятся.
Есть сообщения об усилении проверок номинального владения землёй по поручению от 19 октября 2026 года: Департаменту земель и губернаторам поручили завершить расследования подозрительных участков до декабря 2026 года. Официальный текст поручения и сведения о его исполнении пока не подтверждены. Если срок подтвердится, он будет касаться только расследований, а не судебных дел и продажи земли.
Документы и апостиль
До 28 февраля 2027 года российские документы для Таиланда проходят прежнюю цепочку легализации: нотариальный перевод, затем Минюст России, Консульский департамент МИД России и Посольство Таиланда в Москве. Конкретные требования опубликованы на странице легализации Посольства Таиланда в Москве, а набор документов зависит от вида документа и от ведомства, которое его принимает. С 28 февраля 2027 года для Таиланда вступает в силу Апостильная конвенция, и вместо этой цепочки будет действовать апостиль. Отдельные государства вправе возразить против присоединения Таиланда, и в отношениях с ними прежний порядок сохранится. Позицию России по апостилю для тайских документов официально пока не подтвердили.
Если документ нужен до конца февраля, наши юристы подскажут, проходить легализацию сейчас или дождаться апостиля.
Что вступает в силу в феврале 2027
Подтверждённое изменение на февраль 2027 года одно: с 28 февраля 2027 года Апостильная конвенция вступает в силу для Таиланда. Других изменений с официально объявленной датой на февраль мы не нашли.
Что пока не подтверждено
- Льгота по налогу на зарубежный доход, переведённый в год получения или в следующем, — обсуждалась, но законом не стала.
- Налог на весь мировой доход налогового резидента — официального подтверждения принятия этого проекта нет.
- Введение предлагаемого въездного сбора THB 300 официально не подтверждено.
- Дополнительные восемь дней на электронную подачу декларации после 31 января 2027 года официально не подтверждены; мы советуем проверять срок по конкретной форме в Revenue Department.
- Обсуждается проект реформы гостиничного законодательства; принятие изменений официально не подтверждено.
- Аренда на 99 лет и квота 75% для иностранцев в кондоминиумах — это предложения, не нормы права.
Если что-то из списка касается вашей ситуации — въезда, визы, покупки недвижимости или декларации за 2026 год, — пришлите нам детали, и мы скажем, что делать именно в вашем случае. Напишите нам в Telegram или WhatsApp либо оставьте заявку на сайте.
