В соответствии с Земельным кодексом Королевства Таиланд ни физические, ни юридические иностранные лица не вправе владеть землей.

При этом в легальной практике существуют определенные формы владения землей, которые позволяют инвестировать в коммерческие проекты, и использовать землю для коммерческих целей. К таким формам относятся:
(1) Совместное предприятие (Joint Venture)
Иностранцы могут войти в совместное предприятие с тайским партнером, который владеет землей. В этом случае тайский партнер владеет землей, а иностранный инвестор предоставляет капитал и экспертизу для реализации коммерческого проекта.
Такое совместно предприятие может создаваться в форме партнерства, или компании с ограниченной ответственностью.
(2) Аренда земельного участка (lease-hold)
Иностранцы могут арендовать землю в Таиланде на срок до 30 лет с возможностью продления аренды на дополнительные 30 лет. Условия и сроки продления должны быть указаны в первоначальном договоре аренды.
(3) Сертификат BOI
Иностранные компании могут подать заявку на получение специального сертификата, выдаваемого Комитетом по инвестициям "Board of Investment" (BOI) для определенных видов деятельности в соответствии с законом об инвестициях. При наличии сертификата BOI иностранным инвесторам разрешается владеть землей в Таиланде для конкретной цели проекта.

Freehold (владение на праве собственности) - это форма владения, при которой владелец имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью. При этом формальным собственником является компания, зарегистрированная на территории Таиланда.

Таким образом, иностранный гражданин может создать компанию в Таиланде, чтобы иметь право владения, пользования и распоряжения землей.

Данный способ помогает легально обойти установленный законом запрет на владение землей иностранными гражданами и чаще всего именно он используется для приобретения коммерческой недвижимости на практике.

Leasehold - это форма владения недвижимостью, которая позволяет иностранцам владеть и пользоваться имуществом на праве аренды в пределах определенного срока (обычно 30 лет с возможностью продления аренды на дополнительные 30 лет).

В Таиланде подобные сделки стали популярны среди иностранных инвесторов, которые желают иметь собственность в стране, но не могут купить ее в связи с ограничениями на иностранное владение землей.

При оформлении leasehold иностранным инвесторам нужно убедиться в том, что договор аренды соответствует законодательству Таиланда, включает все необходимые условия и защищает их права как арендаторов в течение установленных сроков.

Да, наша компания предлагает гибкие условия по методам оплаты.
К оплате принимаются многие криптовалюты, включая USDT, биткоин, эфир и многие другие токены из ТОП-30 рейтинга криптовалют.
Также приветствуются платежи в национальных валютах, таких как рубли и гривны.

1. Несоответствие документации: Нередко у покупателей возникают проблемы в связи с предоставлением продавцами и их агентами недостоверной, неполной или фальсифицированной информации о недвижимости. В частности, скрывают информацию о предыдущих владельцах, обязательствах текущих собственников, наличии обременений, или не предоставляют правоустанавливающие документы, что может привести к неблагоприятным последствиям для покупателя.

2. Необоснованно высокие цены: Некоторые продавцы предлагают объекты недвижимости на десятки и сотни тысяч долларов дороже их рыночной стоимости. Покупатели, не знакомые с рынком недвижимости Таиланда, могут столкнуться с недостоверной информацией о рыночной стоимости и потерять в деньгах, уплатив завышенную стоимость за свой дом.

3. Проблемные земельные участки: Могут возникнуть сложности с продавцами, если они не сообщают покупателям о проблемах, связанных с участками, такими как - высокий уровень шума, загрязнение воздуха, плохое качество воды и т.д.

4. Расхождения планировки: Прежде чем купить дом или квартиру, покупатель должен внимательно изучить планировку недвижимости. Он должен убедиться, что планировка соответствует техническим документам и требованиям, а также ожиданиям в отношении жилья.

5. Проблемы с арендаторами: Иногда владельцы недвижимости сталкиваются с проблемами неисполнениями обязанностей со стороны арендаторов. Они могут не платить или несвоевременно платить арендную плату, не обеспечивать сохранность арендуемого имущества и т.п.

Все вышеперечисленные "подводные камни" известны экспертам Lex Estate.
Нашей командой за несколько лет была выработана определенная методология работы, сводящая к нулю все возможные риски. Все объекты, представленные в нашей базе, уже прошли предварительную проверку на предмет юридической чистоты. Кроме того, юристы нашей компании по Вашему запросу осуществляют Due Diligence (полная юридическая проверка) интересующего объекта недвижимости.

Оставьте заявку на обратный звонок прямо сейчас и наш эксперт проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.

Мы работаем для Вас без комиссии и с любовью ❤️
Никаких скрытых платежей и полная финансовая прозрачность каждой сделки.